Haus Poreč

Istrien - Poreč, Luxusvilla mit Meerblick
Kaiser Immobilien präsentiert mit Stolz eine moderne und luxuriöse freistehende Villa, die nur 5 km von der Stadt Poreč entfernt liegt und komplett möbliert zum Verkauf steht. Die Villa befindet sich in einer beliebten Touristenansiedlung in der Nähe von Poreč, umgeben von reiner Natur, Ruhe und Stille, und dennoch in der Nähe aller notwendigen Lebensannehmlichkeiten. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, wobei jedes Detail beachtet wurde, um dem zukünftigen Eigentümer ein möglichst einfaches und luxuriöses Leben zu ermöglichen. Die Villa ist komplett ausgestattet und wird daher so verkauft. Die Villa verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen und kann auch vermietet werden. Bruttofläche der Villa: 267 m2 Nettogeschossfläche des inneren Wohnteils: 204 m2 Parkplätze: Die Villa hat 3 Autoparkplätze und einen Fahrradstellplatz Pool – 35 m2 Wasserfläche Energieklasse: A (20 kWh/m2 jährlich) Etage: P+1 (Erdgeschoss + Obergeschoss), gebaut in klassischer Bauweise. Neubau. Meerblick. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsfoyer, einer Treppe zum ersten Stock und zur Dachterrasse, einem Wohnbereich, Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem zusätzlichen WC, Bad und Sauna, einem Technikraum mit Waschküche sowie einem Abstellraum und einem Außen-WC, die jeweils einen eigenen Eingang haben. Im ersten Stock befindet sich eine Treppe, ein Flur, drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und ein komplett möbliertes Arbeitszimmer. Treppe zum Zugang der Dachterrasse, auf der sich eine Außenbar, ein Sonnenbereich und ein Whirlpool befinden. Im Außenbereich gibt es einen beheizten Außenpool, Sonnenbereich, überdachte Terrasse zum Essen, Unterstand mit Sommerküche und eine nicht überdachte Terrasse direkt am Pool. Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein Feuerplatz. Im Garten gibt es zudem eine Design-Außen-Dusche mit Warmwasser und Bodensiphon. Die tragende Konstruktion des Hauptgebäudes liegt auf Streifenfundamenten, und die Wände sind eine Kombination aus gemauerten Ziegelblöcken und Stahlbetonkonstruktionen. Mitteldielen und Dachplatten sind Stahlbeton. Der Außenunterstand ist aus Stahlkonstruktion gefertigt. Trennwände sind klassisch aus Ziegelblock gebaut. Die angemeldete elektrische Leistung beträgt 18,86 kW – dreiphasig. Außenfenster: Aluminiumbeschläge in großem Format. Aluminiumprofile – ALIPLAST. Kanonierstein Kanfanar handgeschnitzt, Stärke 5 cm. Heizung: Vaillant, externe Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischem Antrieb. Fußbodenheizung in allen bewohnten Räumen mit separaten Raum-/Badreglern. Fernsteuerung über WLAN möglich. Ausstattung: • Hochwertige Sanitäranlagen Duravit, Armaturen Grohe, Abflusssysteme Geberit und Tece, WC‑Spülkästen Grohe, Walk‑In‑Dusche. • Hochwertige Keramik bekannter italienischer Hersteller (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). In den Bädern Keramik im Großformat, bis zur Decke verlegt. • Eingebautes Wasserenthärtungssystem für das Leitungswasser. • Video-Türsprechanlage der Marke Hikvision in Schwarz mit Kontrolle der Türöffnung und Steuerung des elektrischen Tores. • Wallbox zum Laden von Elektroautos, Marke Mercedes‑Benz bis 22 kW. • Bio‑Kamin im Wohnbereich. • Glasgeländer auf Balkon und Dachterrasse. Küche und Möbel • DanKüchen Küche, Modell Silbermond in Anthrazit – Küche und Insel, mit Arbeitsplatte aus Keramik Sapienstone – Fior di Bosco, Stärke 12 mm. • Die Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten der Marke Bosch ausgestattet (Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Geschirrspüler und Kombinationskühlschrank). • Finnische Sauna nach Maß, verkleidet mit Termo Smreka Kyte und LED‑Beleuchtung. Außenbereich der Villa: Terrasse vor dem Wohnbereich Unterstand neben dem Pool • Eingebauter Gasgrill der Marke Kingstone mit 4 Brennern, Leistung 14 kW, im Außenbereich. Pool • Skimmer‑Pool verkleidet mit dekorativem Kulirom, Duraston – dunkelblaue Ausführung. • Poolheizung über Wärmepumpe der Marke Gardena PAC, 17 kW. Feuerstelle • Sitzbereich zusätzlich beleuchtet mit indirekter LED‑Beleuchtung. Dachterrasse • Whirlpool der Firma Wellis, mit Abdeckung. Modell für 5 Personen, 42 Düsen, mit Starter‑Chemieset und Wartungszubehör. • Außenbar ausgestattet mit Franke Spülbecken und keramischer Arbeitsplatte Laminam. Mini‑Kraftwerk • Solaranlage mit Leistung 3,6 kW (*nachträgliche Installation) Komplett gestaltete Gartenanlage mit Bewässerungssystem und dekorativer Beleuchtung. Nähe zu Einrichtungen: 3 km – Strand 5 km – Geschäfte Poreč 11 Minuten – Aquapark Poreč 2 h – Venedig 50 Minuten – Nationalpark Brijuni 50 Minuten – Arena in Pula. Preis der Villa: 1.250.000 € (*Der angegebene Preis bezieht sich auf juristische Personen im Mehrwertsteuersystem, während für natürliche Personen die Mehrwertsteuer hinzugerechnet wird. In diesem Fall beträgt der Immobilienpreis 1.560.000,00 €. Der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer befreit.) Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause sind, kontaktieren Sie uns vertrauensvoll unter: Telefon: 00385923782803 E‑Mail‑Adresse: [email protected]. Verkäuferin: Ivana Gašparini. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und wird beim ersten Rechtsakt fällig.