Haus Varaždin

Kroatien, VARAŽDIN – BANFICA | Moderne Familienhaus 255 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, gepflegter Gartenbereich
Zum Verkauf steht ein modernes, vollständig möbliertes und ausgestattetes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße im Varaždiner Stadtteil Banfica. Das Haus bietet insgesamt 255 m2 Bruttofläche bzw. 212,94 m2 nutzbare beheizte Fläche und befindet sich auf einem Grundstück von 398 m2. Bau-/Rekonstruktionsjahr ist 2025, die Benutzungsgenehmigung wurde im 05/2026 ausgestellt. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss, und der gesamte Raum ist für ein komfortables Familienleben, geselliges Beisammensein und Erholung konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich: ein Eingangsflur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Wohnbereich ist mit einer schön gestalteten Terrasse verbunden, die den idealen Ort für den Morgenkaffee, Familienessen oder entspannte Abende bietet. Im ersten Obergeschoss: befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss: ist ein besonderes Highlight dieses Hauses. Neben einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem dritten Badezimmer mit Dusche befindet sich hier ein großer Bereich für Unterhaltung und geselliges Beisammensein – derzeit eingerichtet mit Billard, Tischfußball, Darts, einem Boxsack, einer Bar und einer TV-Zone zum Entspannen. Auch diese Etage verfügt über einen Ausgang zum Balkon. Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer. Das Interieur ist modern gestaltet, Möbel und Ausstattung sind neu, und die Immobilie wird möbliert verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer einen praktisch sofortigen Einzug ermöglicht. Das gepflegte Grundstück bietet zusätzlichen Platz für die ganze Familie – mit Grill, Kinderspielhaus und Trampolin, während für Fahrzeuge zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzlich gibt es auch einen Abstellraum. Das Haus verfügt über Gas- und Fußbodenheizung, und die moderne Außenbeleuchtung betont abends zusätzlich die Architektur und verleiht der gesamten Immobilie ein besonders angenehmes Erscheinungsbild. Neben dem Anschluss an die städtische Wasserversorgung gibt es auch Brunnenwasser, das für die Toilette und die Pflege des Grundstücks genutzt wird. Lage – Banfica Banfica ist der nördliche, überwiegend Wohnteil von Varaždin, der ein ruhigeres familiäres Umfeld mit sehr guter Anbindung an den Rest der Stadt verbindet. Banfica bietet eine Kombination aus Wohn-, Handels-, Bildungs- sowie Sport- und Freizeitangeboten und eine gute Straßenanbindung an die übrigen Teile von Varaždin. Ein besonderer Vorteil des Viertels ist auch die Nähe zur Drava und zum Dravska-Parkwald, was zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Aufenthalt in der Natur bietet. In den letzten Jahren hat die Stadt die Sport-, Freizeit- und Kindereinrichtungen in Banfica weiter ausgebaut, darunter Spielplätze, Street-Workout sowie den gestalteten Bereich „Bregec“. Für den täglichen Familienalltag ist es sehr praktisch, dass sich im Viertel und in der unmittelbaren städtischen Umgebung Kindergarten, Schulen, Geschäfte, eine Arztpraxis, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitere wichtige Dienstleistungen befinden. In Banfica gibt es auch eine Praxis der primären Gesundheitsversorgung. Dies ist eine Immobilie für einen Käufer, der nicht nur ein Haus sucht, sondern ein vollständig eingerichtetes Familienheim mit viel Platz, Ausstattung und Privatsphäre – in einem der bekannten Viertel von Varaždin. Für ausländische Staatsangehörige und kroatische Rückkehrer: Varaždin stellt eine besonders interessante Kombination aus hochwertigem Stadtleben, ruhigerem Umfeld und ausgezeichneter Anbindung dar. Es liegt etwa 84 km von Zagreb entfernt, also ungefähr eine Stunde Fahrzeit, und bietet als Wirtschafts-, Bildungs-, Kultur- und Sportzentrum Nordwestkroatiens die gesamte notwendige Infrastruktur für den Alltag. Varaždin ist bekannt als Stadt des Barock, der Musik, der Blumen und der Fahrräder, mit einer erhaltenen historischen Altstadt, Parks, einem reichen Kultur- und Gastronomieangebot sowie Veranstaltungen wie dem Špancirfest und den Varaždinske barokne večeri. Für Käufer, die nach Kroatien ziehen oder aus dem Ausland zurückkehren, bietet dieser Standort das, was immer schwerer gemeinsam zu finden ist: eine Stadt, die groß genug für ein abwechslungsreiches Leben ist und gleichzeitig kompakt genug für einen ruhigeren Familienrhythmus. Die vorhandene Dokumentation ermöglicht den Kauf des Hauses über einen Kredit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich direkt. Kontakt: Marija Božić Tel: +385 91 617 4743 WhatsApp: wa.link/9o8ag5 Mail: [email protected] Web: www.cro-living.hr Für weitere informationen: Marija Božić Tel: +385 91 6174743 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K515