Haus žminj

Villa, Žminj, 150 m², Grundstück 554 m²
Moderne Villa mit Pool zu verkaufen in der Nähe von Žminj, Zentrale Istrien, 15 km vom Meer entfernt! Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und istrianischem Charme mit dieser neu erbauten Immobilie aus dem Jahr 2026, die nur wenige Kilometer vom Herzen Žminjs in der ruhigen zentralen Istrien entfernt liegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 554 m² ist dieses schlüsselfertige Zuhause die ideale Wahl für Familienleben, einen entspannenden Urlaubsort oder eine renditestarke touristische Vermietungsinvestition. Innenlayout und Ausstattung Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und bietet ein funktionales Layout, das für offenes, lichtdurchflutetes Wohnen konzipiert ist: - Erdgeschoss: Verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine moderne Küche mit direktem Zugang zum Außenpool und zur Sonnenterrasse, ergänzt durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. - Erster Stock: Beherbergt zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die auf eine gemeinsame Terrasse mit Blick auf einen ruhigen lokalen Olivenhain führen. - Technische Spezifikationen: Ausgestattet mit einem energieeffizienten Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung sowie hochwertigen PVC-Fenstern mit doppelt verglastem Isolierglas. Außenbereich und Freiluftleben Der wunderschön gestaltete Außenbereich ist für ultimativen mediterranen Genuss konzipiert und bietet einen privaten Swimmingpool, eine überdachte Terrasse mit einem eingebauten Grillbereich und zwei zugewiesene Parkplätze. Erstklassige Lage in Zentrale Istrien Im Herzen Istriens gelegen, bietet Žminj außergewöhnliche Verkehrsanbindungen zu allen wichtigen istrischen Städten, Stränden und Küstenhotspots. Tägliche Annehmlichkeiten, lokale Tavernen und kulturelle Attraktionen sind nur wenige Minuten entfernt. Klare 1/1 Eigentumsverhältnisse ohne Belastungen. Die Immobilie verfügt über eine gültige Nutzungserlaubnis (uporabna dozvola) und ein Energiezertifikat, mit vollständiger rechtlicher und technischer Dokumentation zur Einsicht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre private Besichtigung dieser außergewöhnlichen istrischen Immobilie zu vereinbaren. Ref: RE-U-49672Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Modern