Haus Umag

Villa, Umag, 126 m², Grundstück 454 m²
Öko-freundliche moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien – 1,5 km vom Meer entfernt! Diese moderne, öko-freundliche Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischer Architektur, nachhaltigem Bau, Energieeffizienz, Privatsphäre und Nähe zur Adria. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, etwa 1,5 Kilometer von der Küste entfernt, und ist ideal für Käufer, die ein modernes Ferienhaus in Istrien, einen Familienrückzugsort oder eine hochwertige Investition für luxuriöse Ferienvermietungen suchen. Die Villa ist besonders attraktiv für Käufer, die an nachhaltigen Immobilien in Kroatien interessiert sind, dank ihrer innovativen iQwood Massivholzkonstruktion, dem privaten Swimmingpool, dem angelegten Garten, den überdachten Außenwohnräumen und den hervorragenden Verbindungen zu den wichtigsten Zielen und Verkehrsknotenpunkten in Nordistrien. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von etwa 454 m², einschließlich des Gebäudes, Terrassen, Gärten, Pool und Parkplätze. Die Villa bietet etwa 105 m² Wohnfläche im Innenbereich, ergänzt durch etwa 65 m² überdachte Terrassen, einen 16 m² großen überdachten Balkon und einen 16 m² großen Fahrradabstellraum. Die Außenbereiche umfassen einen privaten Garten von etwa 150 m², einen zusätzlichen Eingangsbereich von etwa 16 m², einen privaten Swimmingpool von 22 m² und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von etwa 64 m². Die großzügigen überdachten Terrassen schaffen eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und ermöglichen es, die Immobilie über weite Teile des Jahres zu genießen. Die Villa wurde aus solidem iQwood gebaut, einem fortschrittlichen Holzbausystem, das strukturelle Stabilität mit hervorragender Energieeffizienz und natürlicher Feuchtigkeitsregulierung kombiniert. Die Verwendung von Massivholz trägt zu einem angenehmen Innenmikroklima das ganze Jahr über bei und bietet eine umweltbewusste Alternative zu herkömmlichen Baumethoden. Diese Art des nachhaltigen Bauens spricht besonders internationale Käufer an, die nach öko-freundlichen Villen in Istrien, energieeffizienten Häusern in Kroatien und Immobilien suchen, die niedrigere langfristige Betriebskosten bieten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Das Erdgeschoss ist um einen hellen offenen Wohnbereich zentriert, der große Glaswände und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten bietet. Das Wohnzimmer fließt nahtlos in die moderne Küche und den Essbereich über und schafft einen praktischen und einladenden Raum für das tägliche Leben, Entspannung und Unterhaltung. Ein Garderobenraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die umfangreiche Verglasung schafft eine starke visuelle Verbindung zum privaten Garten und zu den Außenbereichen, sodass natürliches Licht tief in das Innere eindringen kann und den zeitgenössischen mediterranen Charakter der Immobilie verstärkt. Der private Innenhof wurde als Erweiterung des Wohnraums gestaltet und umfasst einen privaten Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche mit Grillbereich. Dies schafft eine ideale Umgebung für das Essen im Freien, Sommerunterhaltung und entspanntes Familienleben. Der private Garten bietet ein Gefühl von Ruhe und Intimität, während der spezielle Fahrradabstellraum ein wichtiges praktisches Merkmal für Eigentümer ist, die die umfangreiche Radinfrastruktur Istriens erkunden möchten. Die berühmte Parenzana-Rad- und Wanderroute befindet sich in der Nähe und bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, die Weinberge, Olivenhaine und die Landschaft der Region zu entdecken. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie maximale Privatsphäre und Komfort bieten und von großen verglasten Öffnungen und Blick auf das umliegende Grün profitieren. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich für den Morgenkaffee, Entspannung oder das Genießen der ruhigen Umgebung bietet. Die Villa ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, während große Glasflächen und elektrische Außenjalousien zu ganzjährigem Komfort und Energieeffizienz beitragen. Intercom, Satelliten-TV, Internet und ein Alarmsystem sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, nicht weit von Umag, einem der beliebtesten Küstenziele in Nordwestistrien. Die Adria und die nahegelegenen Strände sind etwa 1.500 Meter entfernt, sodass die Bewohner die Küste schnell erreichen können, während sie die Privatsphäre und Ruhe einer grünen Wohnumgebung genießen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten, darunter den Parenzana-Weg, renommierte istrische Weingüter und Weinberge, Olivenhaine, traditionelle Restaurants, Wellnesszentren, Sporteinrichtungen und Golfmöglichkeiten. Die Lage ist besonders günstig für internationale Eigentümer. Der Flughafen Pula ist in etwa 45 Minuten erreichbar, Triest in rund 60 Minuten, während Venedig und Treviso in weniger als zwei Stunden mit dem Auto erreichbar sind. Dies macht die Immobilie zu einem attraktiven Zweitwohnsitz für Käufer aus ganz Europa, die Wert auf bequemen internationalen Zugang legen. Die Villa eignet sich gleichermaßen als privater Familienrückzugsort, Zweitwohnsitz oder luxuriöse Ferienimmobilie. Ihre Kombination aus privatem Swimmingpool, angelegtem Garten, umfangreichen überdachten Terrassen, nachhaltigem Bau und Nähe zur Adria macht sie besonders attraktiv auf dem Markt für Ferienhäuser in Istrien. Die Immobilie ist auch gut positioniert für luxuriöse Ferienvermietungen. Nordistrien zieht einen etablierten internationalen Tourismussektor an, während die Kombination aus privaten Außenanlagen, moderner Architektur, Nähe zum Meer, Radwegen, Weingütern und Gastronomie ein attraktives Angebot für hochwertige Ferienunterkünfte schafft. Mit etwa 105 m² Wohnfläche im Innenbereich, umfangreichen überdachten Terrassen, zwei Schlafzimmern mit privaten Badezimmern, einem privaten Swimmingpool, etwa 150 m² Garten, nachhaltiger iQwood-Bauweise, Fußbodenheizung, Klimaanlage und einer Lage nur 1,5 Kilometer vom Meer entfernt, stellt diese Villa eine besondere Gelegenheit für Käufer dar, die nach modernen Immobilien in der Nähe von Umag suchen. Die Immobilie eignet sich besonders für diejenigen, die nach einer öko-freundlichen Villa in Istrien, einem nachhaltigen Ferienhaus in Kroatien, einem modernen Haus in der Nähe der Adria, einem Zweitwohnsitz in der Nähe von Umag oder einer Luxusimmobilie mit touristischem Vermietungspotenzial suchen. Die im Jahr 2025 erbaute und als Neubau angebotene Villa kombiniert zeitgenössisches Design mit nachhaltigen Materialien und einer sehr begehrten Lage in Nordistrien. Grundrisse, Visualisierungen und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich, ebenso wie die Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins. Ref: RE-U-49435Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern