Haus Nova Vas

Villa, Nova Vas, 178 m², Grundstück 400 m²
Moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in der Nähe von Novigrad, Istrien – 7 km vom Meer entfernt! Diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf in Istrien bietet eine hervorragende Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger Bauweise, luxuriösen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Lage nur 7 Kilometer von Novigrad und der Adria entfernt. Mit 178,70 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 400 m² ist die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die nach einer Luxusvilla in Novigrad, einem modernen Ferienhaus in Istrien oder einer sofort nutzbaren Investitionsimmobilie in Kroatien suchen. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, einen privaten Infinity-Pool, einen Jacuzzi, einen angelegten Garten und zwei Parkplätze. Die Immobilie wurde noch nie bewohnt oder vermietet und wird voll möbliert und ausgestattet angeboten, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen oder sie für eine hochwertige touristische Vermietung vorbereiten kann. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, bestehend aus dem Erdgeschoss und dem ersten Stock, mit einem sorgfältig gestalteten Grundriss, der komfortables Wohnen im Innenbereich mit attraktiven Außenbereichen kombiniert. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der in einen geräumigen offenen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer, der Essbereich und die moderne, voll ausgestattete Küche sind nahtlos miteinander verbunden und schaffen einen hellen und zeitgenössischen Raum, der sowohl für das tägliche Familienleben als auch für Unterhaltung geeignet ist. Große Glasflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine direkte visuelle und physische Verbindung zwischen dem Innenbereich und der Außenterrasse, der Sonnenterrasse, dem Swimmingpool und dem Garten. Das Design schafft einen nahtlosen Übergang zwischen den Innen- und Außenwohnräumen, was die Immobilie besonders attraktiv macht, um den mediterranen Lebensstil Istriens zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume. Ein Abstellraum ist von innen zugänglich, während der zweite direkt von außen zugänglich ist. Eine elegante interne Holztreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was einen hohen Komfort und Privatsphäre für Eigentümer und Gäste bietet. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu großzügigen Balkonen mit Blick auf die Adria und die umliegende istrische Landschaft. Insgesamt bietet die Villa vier Schlafzimmer und vier private Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Diese Konfiguration macht die Immobilie besonders geeignet für Familien, Gruppen von Gästen oder luxuriöse Ferienvermietungen. Das Interieur wurde mit hochwertigen maßgefertigten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Designelementen eingerichtet. Italienische Designer-Keramiktile wurden im gesamten Objekt verwendet, während anthrazitfarbene PVC-Fenster und -Türen den zeitgenössischen architektonischen Charakter der Villa unterstreichen. Die Villa ist mit fünf Klimaanlagen ausgestattet, die Heizung und Kühlung im gesamten Objekt bieten, während zusätzliche Heizungen in den Badezimmern verfügbar sind. Ein Kamin kann ebenfalls installiert werden, da ein Schornstein bereits im Rahmen des Bauvorhabens vorbereitet wurde. Sicherheit und Komfort werden durch ein integriertes Videoüberwachungssystem und ein Alarmsystem weiter erhöht. Ein großer Vorteil für Käufer ist, dass die Villa noch nie bewohnt oder vermietet wurde. Sie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft und bietet eine echte schlüsselfertige Gelegenheit für sofortige private Nutzung oder potenzielle luxuriöse touristische Vermietung. Der angelegte Garten schafft eine private Oase im Freien und ist eine der Hauptattraktionen der Immobilie. Das Herzstück ist ein eleganter Infinity-Pool, der mit Mosaikfliesen ausgestattet und mit einem Salzwasser-Elektrolysesystem sowie einer Poolheizung versehen ist, die eine komfortable Nutzung über eine längere Saison ermöglicht. Angrenzend an den Pool befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse und ein privater Jacuzzi, die einen attraktiven Wellness- und Entspannungsbereich innerhalb des Grundstücks schaffen. Der Garten wird durch sorgfältig geplante Außenbeleuchtung und eine Natursteinmauer aufgewertet, die zusätzliche Privatsphäre und eine raffinierte mediterrane Atmosphäre bietet. Es wurden auch Vorbereitungen für die Installation einer Außen-Sommerküche getroffen, die zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, den Unterhaltungsbereich der Immobilie weiterzuentwickeln. Der Zugang zur Immobilie ist durch ein elektrisches Eingangstor gesichert, während zwei private Parkplätze direkt neben der Villa zur Verfügung stehen. Die Immobilie befindet sich im Gebiet Nova Vas im westlichen Istrien, in einer ruhigen Dorflage etwa 7 Kilometer von Novigrad und der Adriaküste entfernt. Die Lage bietet ein wünschenswertes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, wobei die Strände und Sehenswürdigkeiten der westlichen istrischen Küste leicht mit dem Auto erreichbar sind. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Dienstleistungen sind bequem von der Immobilie aus erreichbar. Die Umgebung von Brtonigla und Nordwest-Istrien ist besonders bekannt für ihre Weinberge, Olivenhaine, hervorragende lokale Gastronomie und malerische mediterrane Landschaften. Die Kombination aus traditionellen istrischen Dörfern, Wein- und Olivenölproduzenten, Radwegen und der Nähe zum Meer macht diesen Teil Istriens sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den Tourismus äußerst attraktiv. Novigrad ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und bietet einfachen Zugang zu Stränden, Restaurants, Cafés, Marinas und einer Vielzahl von Sommeraktivitäten. Die Lage der Immobilie ermöglicht auch eine bequeme Erkundung anderer beliebter Ziele in Istrien. Mit 178,70 m² Wohnfläche, etwa 400 m² Grundstück, vier Schlafzimmern mit privaten Badezimmern, einem Gäste-WC, Infinity-Pool mit Salzwasser-Elektrolyse und Heizung, Jacuzzi, angelegtem Garten, hochwertiger Ausstattung und einer Lage nur 7 Kilometer von Novigrad und der Adria entfernt, stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar. Die Villa ist besonders geeignet für Käufer, die nach einer modernen Villa zum Verkauf in Istrien, einer Luxusimmobilie in der Nähe von Novigrad, einem Ferienhaus in der Nähe der Adria, einer schlüsselfertigen Investitionsimmobilie in Kroatien oder einer voll möblierten Villa mit starkem Potenzial für hochwertige Ferienvermietungen suchen. Die Kombination aus modernem Design, privatem Pool und Jacuzzi, vier Schlafzimmer-Suiten, Meerblick, hochwertiger Ausstattung und Nähe zur Küste macht diese Immobilie äußerst attraktiv, um den istrischen Lebensstil zu genießen und gleichzeitig Potenzial als langfristige Immobilieninvestition in Kroatien zu bieten. Ref: RE-U-49482Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Garten, Angebaut, Modern