Haus Poljane

Villa, Poljane, 400 m², Grundstück 1.200 m²
Entdecken Sie den Inbegriff von Küstenluxus mit dieser modernen 400 Quadratmeter großen Villa, die in den ruhigen Hügeln von Poljane, direkt über der prestigeträchtigen Opatija Riviera, eingebettet ist. Die Villa befindet sich auf einem weitläufigen 1.200 Quadratmeter großen, landschaftlich gestalteten Grundstück und bietet einen ungehinderten, atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Kvarner Bucht und ihre Adriatischen Inseln. Ob Sie eine exklusive Familienresidenz oder eine renditestarke Luxusimmobilieninvestition in Kroatien suchen, diese Immobilie sticht als einzigartiges Juwel auf dem Markt hervor. Die Villa wurde so gestaltet, dass sie Eleganz im Innenbereich nahtlos mit mediterranem Leben im Freien verbindet. Sie verfügt über einen flexiblen Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt und sowohl durch interne als auch externe Treppen verbunden ist. Dieses durchdachte Design bietet hervorragendes Potenzial, als grandioses Anwesen oder zwei unabhängige Luxuswohnungen genutzt zu werden. Das Erdgeschoss dient als Wellness- und Unterhaltungszentrum. Es besteht aus einem einladenden Eingangsflur, einem offenen Wohnbereich, einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich. Für ultimative Entspannung gibt es einen speziellen Wellnessraum mit einer privaten Sauna und einem Badezimmer sowie einem eleganten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Diese Etage umfasst auch einen Heizungsraum, einen Abstellraum und eine geräumige Garage für zwei Autos. Ein separates, eigenständiges Zimmer mit eigenem Stauraum und privatem Badezimmer bietet den perfekten Raum für Gäste. Von dieser Etage aus gelangen Sie zum Hauptschwimmingpool und zur voll ausgestatteten Außenküche für den Sommer. Die erste Etage ist dem luxuriösen Wohnen gewidmet und bietet ein geräumiges, sonnenverwöhntes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Gourmetküche. Für geschäftliche oder remote Arbeit steht ein privates Arbeitszimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine zusätzliche Utility- oder Mini-Küche. Die Unterkünfte auf dieser Ebene umfassen ein opulentes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem spa-ähnlichen Badezimmer en suite sowie ein zusätzliches, schön eingerichtetes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die Villa wurde nach den höchsten europäischen Architekturstandards erbaut und bietet überlegene Energieeffizienz, modernste Technologie und erstklassige Materialien. Die Immobilie verfügt über 20 cm Premium-Rockwool-Fassadendämmung für optimale ganzjährige Klimakontrolle, fortschrittliche Fußbodenheizung, die von umweltfreundlichen Wärmepumpen betrieben wird, und hochwertige Aluminiumfenster mit Panoramaverglasung. Sicherheit hat oberste Priorität, mit einem umfassenden Alarmsystem in der gesamten Villa, ergänzt durch intelligente Videoüberwachung. Das Anwesen ist zudem vollständig mit einer ultraschnellen Glasfaser-Internet-Infrastruktur ausgestattet. Die Immobilie wird schlüsselfertig verkauft, voll möbliert und ausgestattet mit maßgeschneiderten Designer-Möbeln und hochwertigen Geräten. Das sorgfältig gepflegte 1.200 Quadratmeter große Anwesen ist eine private Oase, die für mediterranen Hedonismus gestaltet wurde. Ein großer Swimmingpool ist perfekt auf der Südseite positioniert, um maximalen Sonnenschein und endlose Meerblicke zu genießen. Für das Essen im Freien bietet das Gelände eine charmante Sommerküche und eine Außendusche, ideal für Sommerabende. Die Eigentümer haben zudem einen Garten mit Obstbäumen und einem kleinen biologischen Gemüsegarten wunderschön integriert, wodurch Luxus mit nachhaltigem Leben kombiniert wird. In einer ruhigen, elitäreren Nachbarschaft gelegen, bietet die Villa die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Sie befindet sich 1,7 Kilometer Luftlinie vom Meer entfernt oder in nur 3,8 Kilometern mit dem Auto, was etwa 7 Minuten dauert, um die unberührten Strände und die Yachthafen von Ičići sowie das historische Zentrum von Opatija zu erreichen. Dank ihrer erstklassigen Lage an der Opatija Riviera garantiert diese Immobilie eine außergewöhnliche Rendite, wenn sie als Elite-Ferienvermietung genutzt wird. Der Eigentumsstatus ist klar und lastenfrei mit einem 1/1 Titel. Dies ist eine wirklich einzigartige Immobilie mit unvergleichlichem Wert auf dem kroatischen Luxusmarkt, die eine Gelegenheit darstellt, die Ihre Aufmerksamkeit wert ist. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre private Besichtigung zu vereinbaren. Ref: RE-U-48016Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern