Haus Banjole

Villa, Banjole, 277 m², Grundstück 1.073 m²
Luxusvilla zu verkaufen in Istrien, Kroatien – Exklusive Küstenimmobilie in Banjole! Diese außergewöhnliche Luxusvilla, die zum Verkauf steht, befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und friedlichsten Gegenden Südistriens, im elitären Wohngebiet von Banjole, nur 200 Meter vom Yachthafen und 400 Meter von wunderschön gepflegten Stränden und dem kristallklaren Adriatischen Meer entfernt. Umgeben von mediterraner Vegetation und luxuriösen Familienhäusern bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und hochwertigem Küstenleben. Im Gegensatz zu vielen Villen, die ausschließlich für touristische Vermietungszwecke gebaut wurden, wurde diese Residenz ursprünglich als privates Familienanwesen konzipiert. Jedes Element der Immobilie spiegelt eine überlegene Bauqualität, sorgfältig ausgewählte Materialien, Designer-Möbel und eine intelligente architektonische Planung wider, die auf maximalen Komfort und Funktionalität über das ganze Jahr hinweg ausgerichtet ist. Die Villa bietet 277 m² verfeinerten Wohnraum, der auf einem wunderschön angelegten 1.073 m² großen Grundstück positioniert ist. Der Innenraum ist lichtdurchflutet und zeichnet sich durch großzügige offene Wohnbereiche und große Glaswände aus, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Das elegante Wohnzimmer fließt natürlich in den Essbereich und eine maßgefertigte italienische Küche, die mit hochwertigen Geräten und luxuriösen Oberflächen ausgestattet ist, während der direkte Zugang zu einer überdachten Sommerterrasse führt, die den beheizten Swimmingpool und den privaten mediterranen Garten überblickt. Die Immobilie verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer und mehrere luxuriöse Badezimmer, darunter eine beeindruckende Master-Suite mit Zugang zu einer privaten Terrasse, die friedliche Meerblicke und Ausblicke auf die umliegende Vegetation bietet. Das Untergeschoss wurde als zusätzlicher Lebensraum gestaltet, der perfekt für einen privaten Weinkeller, einen Wellnessbereich, eine SPA-Zone, ein Fitnessraum oder eine Unterhaltungslounge geeignet ist. Außen bietet die Villa vollständige Privatsphäre dank kunstvoll gestalteter Steinmauern und sorgfältig gepflegter mediterraner Landschaftsgestaltung mit automatischer Bewässerung. Der beheizte 56 m² große Salzwasserpool mit automatischer Abdeckung ermöglicht eine komfortable Nutzung während der meisten Monate des Jahres, während die großzügige Sonnenterrasse und die überdachte Terrasse eine perfekte Umgebung zum Entspannen und Unterhalten schaffen. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Zentralheizung, Klimaanlage im gesamten Gebäude, Garagenparkplätzen und hochwertigen Designer-Möbeln, die im Preis enthalten sind, stellt diese Villa eine der besten Gelegenheiten dar, die derzeit auf dem Immobilienmarkt in Istrien verfügbar sind. Die außergewöhnliche Lage in der Nähe von Pula, Medulin, Premantura, dem Naturpark Kap Kamenjak und dem internationalen Flughafen Pula erhöht sowohl den Lebensstilwert als auch das langfristige Investitionspotenzial, was diese Villa in Istrien zu einer herausragenden Wahl für Käufer macht, die nach Luxusimmobilien in Kroatien suchen. Ref: RE-U-29490Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert