Haus Tinjan

Villa, Tinjan, 356 m², Grundstück 1.981 m²
TINJAN – Grand Luxury Villa mit Wellness, Pool & Weitläufigem Grundstück! Erleben Sie ultimative Privatsphäre und istrische Opulenz in dieser luxuriösen Villa mit Steinelementen, die sich in der Nähe der historischen Stadt Tinjan befindet. Mit einer beeindruckenden 356 m² großen Wohnfläche auf einem großzügigen 1.981 m² großen Grundstück ist diese Immobilie ein Meisterwerk zeitloser Gestaltung, nur 17 km vom türkisfarbenen Adriatischen Meer entfernt. Immobilienspezifikationen - Gesamtwohnfläche: 356 m² - Grundstück: 1.981 m² (Landschaftlich gestaltet & eingezäunt) - Schlafzimmer: 4 Luxussuiten | Badezimmer: 5,5 - Besondere Merkmale: Privates Wellness-Center, 2-Auto-Garage, Sommerhaus und Infinity-Pool. Elegantes Interieur & Privates Wellness Die Villa ist als eine einzige, weitläufige Wohneinheit gestaltet, die sich über zwei elegant eingerichtete Etagen erstreckt. Die Architektur kombiniert traditionelle Steinelemente mit hochwertiger moderner Funktionalität. Das Erdgeschoss (Unterhaltung & Entspannung): - Offenes Wohnkonzept: Ein großzügiges Wohnzimmer, Essbereich und Gourmetküche, die nahtlos zu einer großen überdachten Terrasse übergehen. - Privater Wellness-Bereich: Eine spezielle Spa-Zone mit Sauna, Hydromassage-Badewanne (Whirlpool) und einem privaten Badezimmer – Ihr persönliches Refugium für ganzjährige Entspannung. - Servicebereiche: Beinhaltet ein Gäste-WC, einen Waschraum, eine Speisekammer, einen Abstellraum und eine große interne Garage. Die erste Etage (Exklusive Suiten): - Vier Master-Schlafzimmer: Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer und Zugang zu einer eigenen Terrasse, die atemberaubende Ausblicke auf die üppige istrische Landschaft bietet. Resort-ähnliches Leben im Freien Das weitläufige Grundstück von 1.981 m² ist gärtnerisch gestaltet, um eine mediterrane Parkatmosphäre zu schaffen. - Schwimmbad & Sonnendeck: Ein zentraler Pool, umgeben von einem großzügigen Lounge-Bereich für maximale Sonneneinstrahlung. - Hilfsgebäude: Eine separate Struktur mit einer voll ausgestatteten Sommerküche und zusätzlichem Stauraum, perfekt für Gartenpartys. - Privatsphäre & Sicherheit: Das gesamte Anwesen ist eingezäunt und stimmungsvoll beleuchtet, was eine sichere und ruhige Umgebung für das Familienleben gewährleistet. Der Reiz von Tinjan Als die "Stadt des istrischen Prosciutto" bekannt, ist Tinjan ein Ort, an dem Geschichte und Tradition auf unberührte Natur treffen. - Panoramablicke: Über der "immergrünen Draga" gelegen, bietet Tinjan atemberaubende Aussichten unter alten Zuckerbaum-Bäumen. - Strategische Lage: Perfekt im zentralen Istrien positioniert, mit einfachem Zugang zu den Stränden von Poreč und den Gourmet-Hubs des zentralen Istrien. - Hochwertige Bauweise: Diese Immobilie ist nach höchsten Standards gebaut, was langfristigen Wert und strukturelle Exzellenz garantiert. Die ultimative Investition: Ob Sie ein prestigeträchtiges Familienanwesen oder ein leistungsstarkes Asset für luxuriöse Touristenvermietungen suchen, diese Villa bietet eine Größe und Ausstattung, die auf dem Markt selten zu finden ist. Ref: RE-U-41930Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Speicher, Spa, Sauna, Garten, Urbanisiert, Modern