Haus Pobri

Villa, Pobri, 210 m², Grundstück 500 m²
Dringend! Alter Preis war 850.000 EUR, neuer Preis ist 785.000 EUR! Diese moderne und geräumige Doppelhaushälfte mit privatem Swimmingpool und Garage befindet sich im friedlichen Dorf Pobri nahe Opatija und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Komfort und bequemer Nähe zum Meer, das nur etwa 2 Kilometer entfernt ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt 210 Quadratmeter, während das angelegte Grundstück 500 Quadratmeter umfasst und eine perfekte Umgebung für entspanntes Leben an der Küste der Kvarner Riviera schafft. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen schönen offenen Blick nach Westen, der viel Tageslicht und atemberaubende Sonnenuntergänge ermöglicht. Das Interieur ist geschmackvoll gestaltet und vollständig ausgestattet, um maximalen Komfort das ganze Jahr über zu gewährleisten. Ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer von etwa 70 Quadratmetern umfasst Satellitenfernsehen, DVD-Player, einen gemütlichen Holzofen, Klimaanlage und direkten Zugang zum Garten, Balkon und Poolbereich, was einen nahtlosen Innen-Außen-Lebensstil schafft, der ideal für Unterhaltung oder Familientreffen ist. Die offene Küche ist modern und funktional, ausgestattet mit einem Ofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Mikrowelle, Gefrierschrank und Kaffeemaschine. Im Erdgeschoss gibt es einen zusätzlichen Wohn- und Essbereich von etwa 35 Quadratmetern mit Fernseher und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem üppigen Garten. Der Schlafbereich bietet komfortable Doppelzimmer, während ein Zimmer mit zwei Einzelbetten ausgestattet ist, was das Zuhause für Familien oder Gäste geeignet macht. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu Balkonen mit Blick auf den Pool, das Grün und die umliegende Naturlandschaft, was das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre verstärkt. Die Villa umfasst vier gut ausgestattete Badezimmer, die entweder mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet sind. Klimakomfort wird durch Klimaanlage und Fußbodenheizung gewährleistet, die in allen Jahreszeiten eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Außenwohnräume sind besonders beeindruckend, mit drei großen Balkonen von etwa 35 und 52 Quadratmetern sowie einer 22 Quadratmeter großen möblierten Terrasse, die mit Liegen ausgestattet ist und perfekt für sonnige mediterrane Tage am Pool geeignet ist. Zusätzliche Merkmale umfassen kostenloses WLAN, eine Waschmaschine, ein Gegensprechanlage, Kabel- und Satellitenfernsehen sowie eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung. Sichere Parkmöglichkeiten sind garantiert mit einer privaten Garage für zwei Autos sowie einem überdachten Parkplatz. Der Gartenbereich bietet einen Swimmingpool, ein Gartenhaus und eine Grillzone, ideal für das Essen im Freien und zur Entspannung. Diese schöne Immobilie befindet sich an einem völlig privaten Ort, umgeben von hohen Bäumen und Natur, ohne direkte Nachbarn, was außergewöhnliche Ruhe und Abgeschiedenheit gewährleistet, während das Zentrum von Opatija und seine Strände nur vier Minuten mit dem Auto entfernt sind. In der Nähe befinden sich Annehmlichkeiten wie Parks, Sport- und Fitnesszentren, Spielplätze, Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Bank, Post, Kino und öffentliche Verkehrsanbindungen, was dieses Zuhause sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als luxuriöse Ferienresidenz an der Adria geeignet macht. Alle wesentlichen Versorgungsleitungen sind angeschlossen, einschließlich Wasserversorgung, Strom, zentrale Heizungs- und Kühlsysteme, städtische Abwasserentsorgung und Asphaltstraßenanbindung. Das Haus verfügt über gültige Bau- und Nutzungsgenehmigungen. Voll möbliert und ausgestattet, mit Meerblick und hochwertiger technischer Infrastruktur, stellt diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Immobiliengelegenheit in einer gefragten Lage nahe Opatija dar. Um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, kontaktieren Sie den Agenten vertrauensvoll, eine Beratung ist auch auf Deutsch verfügbar. Ref: RE-U-46113Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Modern