Haus Bale

Villa, Bale, 245 m², Grundstück 951 m²
BALE – Premium Modernes Haus mit Swimmingpool, 245 qm Wohnfläche auf 951 qm Grundstück, Nur 10 km vom Meer entfernt! Eine der schönsten istrischen Perlen ist die historische Stadt Bale, die an der Westküste Istriens liegt. Diese charmante Steinmetropole, die auf einem Hügel erbaut und von Olivenhainen und Weinbergen umgeben ist, befindet sich nur wenige Kilometer vom Meer und der unberührten Küste entfernt. Der 45. Breitengrad verläuft durch den südlichen Teil der Gemeinde Bale und platziert sie genau auf halbem Weg zwischen dem Äquator und dem Nordpol. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 14 °C und rund 2.400 Sonnenstunden pro Jahr bietet Bale ein ideales mediterranes Klima für komfortables Wohnen das ganze Jahr über. In der Nähe dieser malerischen mittelalterlichen Stadt wird ein modernes Premiumhaus mit Swimmingpool zum Verkauf angeboten. Die Immobilie stellt eine perfekte Balance aus Raum, Funktionalität, Bauqualität und ästhetischer Anziehungskraft dar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur, Familienhäusern und Ferienvillen, und bietet eine authentische istrische Atmosphäre, Privatsphäre und Erholung von alltäglichem Lärm und Stress, während sie dennoch in der Nähe des Meeres und der dynamischen Küstenstädte Istriens mit ihrem reichen Angebot an Annehmlichkeiten liegt. Neben ihrer hervorragenden Lage zeichnet sich die Immobilie durch hohe Baustandards aus, die langfristige Zufriedenheit und qualitatives Wohnen gewährleisten. Das Haus verfügt über eine zeitgenössische Architektur mit zeitlosen Designelementen, die sorgfältig in die umliegende Landschaft durch harmonische Formen und Farben integriert sind. Das Innere erstreckt sich über zwei funktionale Etagen und bietet 245 qm Wohnfläche, die mit natürlichem Licht durchflutet ist und darauf ausgelegt ist, Eleganz und Komfort zu bieten. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Grundriss, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche vereint, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die mit einer Sommerküche ausgestattet ist und ideal für das Essen im Freien und Unterhaltung ist. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Sauna, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein Eingangsbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Der vollständig eingezäunte 951 qm große Garten ist reich an Grünflächen und sorgfältig angelegt, was eine harmonische Außenumgebung schafft. Das Äußere wird durch einen Swimmingpool mit Liegebereich ergänzt, der perfekt in die gärtnerisch gestaltete Umgebung integriert ist und für maximalen Genuss an warmen istrischen Tagen konzipiert wurde. Dank seiner Lage in der Nähe von Bale, der Nähe zum Meer, dem hohen Komfort und dem funktionalen Layout ist diese außergewöhnliche Immobilie ideal für ein ruhiges Familienleben sowie eine hochwertige Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietungen in einer der begehrtesten Regionen Istriens. Der angegebene Preis bezieht sich auf die letzte Bauphase ohne Möbel, sodass der zukünftige Eigentümer die Inneneinrichtung nach persönlichen Vorlieben und Stil gestalten kann. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten. Ref: RE-U-45610Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Sauna, Garten, Urbanisiert, Modern