Haus Poreč

Villa, Poreč, 243 m², Grundstück 500 m²
Exklusive Villa mit Meerblick und Pool in Poreč – Ein modernes Juwel nur 4 km vom Strand entfernt! Diese atemberaubende moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 243 m² vereint zeitgenössisches Design, Funktionalität und Energieeffizienz in einem einzigartigen und luxuriösen Umfeld. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein separates WC, einen Flur und einen Eingangsbereich sowie ein großzügiges offenes Wohnzimmer, drei Terrassen und einen Balkon. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen Technikraum und Stauraum, die maximalen Komfort gewährleisten. Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist der atemberaubende Blick auf das offene Meer, der von den Terrassen, dem Balkon und dem Wohnzimmer genossen werden kann, und der den Raum mit Licht und Exklusivität erfüllt. Der Außenbereich ist für ultimativen Komfort und Entspannung gestaltet, mit einem beheizten Swimmingpool von 3,6 x 10 Metern. Der Pool ist mit einer Wärmepumpe und einem Hydrolysesystem mit automatischer pH-Regulierung ausgestattet, was hohe Wasserqualität und einfache Wartung gewährleistet. Der Bau der Villa legt Wert auf Langlebigkeit und hochwertige Ausführung. Die Fassade ist mit 10 cm Styropor isoliert und mit einer Silikonbeschichtung versehen, während Styrodur-Dämmung in die Fundamentbetonarbeiten integriert ist, um zusätzlichen Schutz und Wärmeisolierung zu bieten. Das Flachdach ist mit dem Geberit-System konstruiert, mit Unterdruckentwässerung durch Pluvia-Rohre (ein unsichtbares, unter der Fassade liegendes System) für eine effiziente und diskrete Regenwasserableitung. Die Immobilie verfügt außerdem über ein unterirdisches Entwässerungssystem, das mit verstärkten Betonspeicherbrunnen und Sicherheitsauslässen verbunden ist. Die umliegende Fläche von 500 m² ist mit einem umfassenden Bewässerungssystem ausgestattet, sowohl oberirdisch als auch unterirdisch. Die externen Aluminiumfenster tragen zur Energieeffizienz bei, während motorisierte Außenjalousien eine einfache Lichtregulierung ermöglichen. Das Grundstück ist mit 2x6 mm getöntem Sicherheitsglas eingezäunt. Für die Heizung ist die Villa mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die mit einer Uponor Fußbodenheizung kombiniert ist, während die Kühlung raumweise über das Daikin-System verwaltet wird, das eine individuelle Temperaturregelung für jeden Raum bietet. Das Innere ist mit hochwertigen Modena Italien Keramiken ausgestattet, während die Außenwege und Sonnenliegen aus Plano-Stein bestehen. Der Parkplatz ist mit Semerlock-Steinen gepflastert, was sowohl Funktionalität als auch Stil bietet. Sicherheit hat höchste Priorität mit einem umfassenden Einbruchmeldesystem, das mit Videoüberwachung, Brandmeldeanlagen und einer Eingangstür mit biometrischen Schlössern verbunden ist, um erstklassigen Schutz und Zugangskontrolle zu gewährleisten. Diese Immobilie bietet einen außergewöhnlichen Wohnstandard, der architektonische Modernität, erstklassige Ausstattung und fortschrittliche technische Lösungen kombiniert, zusammen mit einem atemberaubenden Blick auf das offene Meer. Sie stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl für den Tourismus als auch für das Familienleben ideal ist. Ref: RE-U-45482Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Modern