Haus Poljane

Villa, Poljane, 250 m², Grundstück 350 m²
Opatija, Poljane – eine authentische Steinvilla mit Panoramablick auf das Meer, nur 4 km von der Küste entfernt, bietet eine ruhige Umgebung, umgeben von Natur. Diese authentische Steinvilla mit einer Gesamtwohnfläche von 250 m² und einem Grundstück von 350 m² steht zum Verkauf in einer ruhigen, grünen Umgebung mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Die Immobilie ist ideal gelegen, nur 15 Autominuten sowohl vom Meer als auch vom Gipfel des Berges Učka entfernt, was sie zu einer attraktiven Wahl für ganzjähriges Wohnen, ein Ferienhaus oder eine hochwertige Investitionsimmobilie macht. Die Villa vereint erfolgreich den rustikalen Charme traditioneller Steinbauweise mit modernen Designlösungen und hochwertigen Materialien, was zu einem komfortablen, funktionalen und visuell ansprechenden Wohnraum führt. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Diese Ebene umfasst auch eine separate Gästetoilette, einen Garderobenbereich und eine spezielle Wellnesszone, die mit einer Sauna, einem Jacuzzi und einer Dusche ausgestattet ist, und somit einen privaten Rückzugsort im Haus schafft. Der Außenbereich ist zum Entspannen und Genießen gestaltet und bietet eine Pergola mit einem Grill, einen Sonnenbereich und einen Swimmingpool, die alle so positioniert sind, dass sie den offenen Meerblick optimal nutzen. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für den Genuss von Morgenkaffee eignet, dank ihrer angenehmen Ausrichtung und dem sanften Sonnenlicht. Auf der Straßeneingangsebene bietet die Villa eine Garage für zwei Fahrzeuge und einen Abstellraum, der sich entlang einer Seite des Hauses erstreckt. Beide Räume enthalten freiliegende Steinelemente, die den authentischen Charakter der Immobilie weiter unterstreichen. Die Villa ist vollständig und geschmackvoll ausgestattet, bereit für den sofortigen Einzug oder die fortgesetzte Nutzung für touristische Vermietungszwecke. Ihre Kombination aus Lage, Ausblick, traditioneller Architektur und modernem Komfort macht sie zu einer äußerst begehrenswerten Immobilie an der Riviera von Opatija. Ref: RE-U-44879Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Modern