Haus Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 200 m², Grundstück 1.844 m²
In einem ruhigen kleinen Weiler nahe der märchenhaften Stadt Svetvinčenat, versteckt am Ende einer friedlichen Sackgasse, liegt ein charmantes privates Anwesen, das aus zwei authentischen Steinhäusern, einer traditionellen Konoba und einem magischen mediterranen Garten besteht. Es ist ein abgelegener istrischer Rückzugsort, wo Privatsphäre, Tradition und Natur in einer warmen, zeitlosen Umgebung zusammenkommen. Jede Ecke fühlt sich persönlich und seelenvoll an, als ob der Ort seit Generationen Geschichten gesammelt hätte. Das Hauptsteinhaus bietet 120 m² gemütlichen, charaktervollen Wohnraum. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer empfangen, das sich um einen Holzofen gruppiert und eine einladende Atmosphäre schafft, die perfekt für Familienfeiern, ruhige Winterabende oder einfach zum Entspannen in einem Raum ist, der von natürlichen Materialien und durchdachten Details geprägt ist. Die rustikale Küche und der Essbereich befinden sich gleich dahinter, durchflutet von mediterranem Licht dank großer Fenster, die einen privaten Garten voller Rosen, Olivenbäume und aromatischer Kräuter einrahmen. Das Erdgeschoss umfasst auch ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder Familie, sowie eine große überdachte Terrasse neben dem Wohnzimmer, die perfekt für sonnige Frühstücke, gemütliche Nachmittage oder intime Abende im Freien ist. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo das Hauptschlafzimmer zu einer großen privaten Terrasse mit Blick auf Olivenbäume und üppiges Grün öffnet. Ein komfortables Badezimmer, eine Gästetoilette und ein zusätzlicher multifunktionaler Raum – bereits fertiggestellt und leicht anpassbar in eine Wellness-Ecke, ein kleines Schlafzimmer oder ein Büro – vervollständigen die obere Etage. Das zweite Steinhaus, das am Eingang des Anwesens steht, ist eine 80 m² große, vollständig unabhängige Struktur, die vollständige Privatsphäre vom Hauptgebäude bietet. Auf drei Ebenen verteilt, bietet es derzeit im Erdgeschoss Stauraum, der leicht in ein Studio, Büro, Wellnessbereich oder Hobbyraum umgewandelt werden kann. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit Küche, Essplatz und einem Badezimmer, während das oberste Geschoss ein geräumiges Schlafzimmer umfasst, das die gesamte Etage einnimmt. Es ist eine ideale Einrichtung für Gäste, erweiterte Familie oder touristische Nutzung. Neben dem kleineren Haus steht eine schöne 40 m² große istrische Konoba – warm, voll ausgestattet und für ganzjährigen Genuss konzipiert. Sie verfügt über einen offenen Kamin, einen großen Esstisch aus Massivholz und charmante rustikale Elemente, mit breiten Schiebetüren aus Glas, die das Freie ins Innere bringen. Ein zusätzliches 10 m² großes Gebäude steht daneben, ideal zur Umwandlung in einen Wellnessraum, ein Mini-Apartment, ein Fitnessstudio, ein Büro oder einen Spielbereich für Kinder. Das gesamte Anwesen ist von traditionellen Steinmauern und Trockensteinbegrenzungen umgeben, was dem Außenbereich ein unverwechselbares Gefühl eines alten istrischen Innenhofs verleiht. Der Garten ist üppig und sorgfältig gepflegt, gefüllt mit alten Olivenbäumen, Rosen, duftenden mediterranen Pflanzen und viel offenem Grün. Das Grundstück umfasst 1.844 m², unterteilt in zwei separate Parzellen. Es gibt ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, und das Land bietet aufgrund seiner Lage innerhalb der Bauzone hervorragendes Potenzial für weitere Entwicklungen. Ein Pool, eine Sommerküche, zusätzliche Gebäude, ein Wellnessbereich oder sogar ein kleines Tourismuskomplex könnten alle hinzugefügt werden. Die Lage ist wunderbar ausgewogen: friedlich, abgelegen und verkehrsfrei, aber dennoch nah an allen wichtigen Annehmlichkeiten. Kanfanar ist nur fünf Autominuten entfernt und bietet Geschäfte, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen, während die Istrische Y-Autobahn in zehn Minuten erreicht wird. Rovinj und die Küste sind nur etwa 25 Minuten entfernt. Dieses seltene Anwesen ist ideal für alle, die einen authentischen istrischen Lebensstil mit zwei separaten Häusern für Familie, Gäste oder Tourismus, einem geräumigen und bezaubernden Garten, einer Konoba im Herzen des täglichen Lebens, vollständiger Privatsphäre und einer Lage suchen, die ländliche Ruhe mit einfachem Zugang zu allem Wichtigen kombiniert. Es ist ein Ort, der für friedliches Wohnen, unvergessliche Zusammenkünfte und das Schaffen neuer Familiengeschichten in einer wirklich besonderen Umgebung gestaltet ist. Ref: RE-U-43559Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fitnessraum, Spa, Garten, Steinhaus