Haus čiovo

Villa, Ciovo, 218 m², Grundstück 630 m²
Diese Luxusvilla ist perfekt gelegen, nur wenige Schritte vom Meer entfernt in Donji Okrug auf der Insel Čiovo, die bequem über eine Brücke mit dem Festland verbunden ist und nur wenige Minuten von der UNESCO-geschützten Stadt Trogir entfernt liegt. Die Villa befindet sich in einer modernen Entwicklung von neun hochwertigen Villen und einem Wohngebäude mit einem Gemeinschaftspool, wobei jede Villa sorgfältig platziert ist, um ungestörte Meerblicke zu maximieren. Der Strand ist nur zehn Meter entfernt, und Liegeplätze werden für Boote bis zu 25 Metern Länge zur Verfügung stehen, was die Villa für Yachting-Enthusiasten besonders attraktiv macht. Das Grundstück umfasst 630 Quadratmeter und bietet 218 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit einem offenen Grundriss, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos mit dem Essbereich und der Küche verbunden ist, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Fitnessstudio, ein Homeoffice oder Gästezimmer sowie einen zweiten Eingangsbereich mit einem eingebauten Kleiderschrank. Große Glaswände öffnen sich zu einer geräumigen Terrasse mit Meerblick und schaffen ein helles und luftiges Interieur mit direktem Zugang nach draußen. Im Obergeschoss bietet die Villa drei Schlafzimmer, darunter zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und privaten Kleiderschränken. Alle drei Schlafzimmer öffnen sich zu einem Balkon mit Panoramablick auf die Adria und nutzen die außergewöhnliche Lage der Villa optimal aus. Ein drittes Badezimmer und zusätzlicher Stauraum erhöhen die Praktikabilität und den Komfort der oberen Etage. Die Villa wird unmöbliert verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer die volle Freiheit gibt, das Interieur nach eigenen Vorlieben zu gestalten und zu vervollständigen. Der Außenbereich umfasst einen großen Swimmingpool, der von einer sonnenverwöhnten Terrasse umgeben ist, ideal für Entspannung im Freien und Unterhaltung. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und fortschrittlicher Technologie gebaut und bietet hervorragende Energieeffizienz und moderne Funktionalität. Zusätzliche Merkmale sind Poolwärmepumpen, eine Außendusche, Solarpanels mit Batteriespeicher, eine private Straße mit Zugang durch ein Tor, eine sichere Garage und ein Außenparkplatz. Die Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant, mit Verfügbarkeit nach Abschluss. Ref: RE-LB-IRO2651Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Urbanisiert, Modern