Haus Višnjan

Villa, Višnjan, 205 m², Grundstück 2.066 m²
Die traditionelle istrische Steinvilla, die sich in der ruhigen Landschaft nahe Višnjan befindet, vereint perfekt den authentischen regionalen Charme mit modernem Komfort und gehobenen Annehmlichkeiten. Mit einer Netto-Wohnfläche von 204,93 m² und einem großzügigen, schön angelegten Grundstück von 2.066 m² bietet die Immobilie vollständige Privatsphäre und Ruhe, ideal für einen entspannten Lebensstil oder einen luxuriösen Urlaubsort. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und eine Vielzahl von raffinierten Details, die das Gesamtgefühl von Wärme, Eleganz und Qualität unterstreichen. Im Erdgeschoss führt der Eingangsflur zu einem Gäste-WC und einem offenen Wohnbereich, der sich um einen authentischen istrischen Kamin gruppiert. Das Wohnzimmer verbindet sich nahtlos mit der modernen Küche und dem Essbereich, und große Glastüren öffnen sich zu den überdachten Terrassen und dem üppigen Garten. Diese Etage umfasst auch zwei komfortable Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zum Außenbereich bieten, was viel Tageslicht und eine starke Verbindung zur umgebenden Natur ermöglicht. Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu Terrassen, die malerische Ausblicke auf das umliegende Grün und die Landschaft bieten. Der Außenbereich ist durchdacht gestaltet, um eine private Oase für Entspannung und Unterhaltung zu schaffen. Der große Garten verfügt über einen privaten Swimmingpool und einen Jacuzzi, eine überdachte Außenküche mit Grill und einen sicheren, gut gepflegten Spielplatz für Kinder. Mediterrane Pflanzen, Lavendel, Rosmarin und gepflasterte Gartenwege schaffen eine visuell ansprechende und aromatische Atmosphäre, während der vollständig eingezäunte Garten sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit gewährleistet. Die Immobilie umfasst auch zwei überdachte Parkplätze, mit der Möglichkeit, bei Bedarf weitere hinzuzufügen. Das Haus wird voll möbliert verkauft (ausgenommen persönliche Gegenstände) und beinhaltet hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage in allen Räumen, einen Holzofen, erstklassige italienische Keramiken, Parkett in den Schlafzimmern und PVC-Fenster mit Insektenschutzgittern. Solaranlagen und eine Vorinstallation für die Zentralheizung bieten energetische Flexibilität. Nur 20 Kilometer von der istrischen Küste entfernt, liegt die Villa in einer ruhigen Gegend, umgeben von Natur und Luxusimmobilien. Die Gegend bietet einen einfachen Zugang zu beliebten Städten wie Poreč, Novigrad und Motovun, während Višnjan selbst für seinen historischen Charme, sein Observatorium und alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und eine Apotheke bekannt ist. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet schnelle Verbindungen zum Rest Istriens und zum Flughafen Pula. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein friedliches und hochwertiges Zuhause in Istrien suchen, Käufer, die eine stilvolle Ferienresidenz suchen, oder Investoren, die an einer profitablen Möglichkeit für kurzfristige Vermietungen mit hervorragendem Renditepotenzial interessiert sind. Eine seltene Gelegenheit, eine zeitlose istrische Steinvilla zu besitzen, die Tradition, Luxus und Lebensstil in einer der charmantesten Regionen Kroatiens vereint. Ref: RE-U-41536Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Modern