Haus Grožnjan

Villa, Grožnjan, 300 m², Grundstück 2.170 m²
Der Preis ist von 2,5 Mio. gesunken! Der Preis liegt jetzt fast 1 Million Euro niedriger! Eine neu gebaute Designer-Villa mit vollständiger Privatsphäre im Gebiet Grožnjan, gelegen vor einem grünen Bereich. Grožnjan ist eine kleine istrische Stadt von großer kultureller Bedeutung, nicht nur in Kroatien, sondern international. Jedes Jahr, Anfang Mai, verwandeln sich die kleinen Straßen und Plätze von Grožnjan in ein wahres künstlerisches Paradies. Die Stadt beherbergt Sommermusikakademien für junge Talente sowie Kunst-, Tanz- und Theaterworkshops, die von renommierten Experten und Dozenten geleitet werden. Hier begegnen Sie vielen berühmten Namen aus der Welt der Musik, Kunst und des Theaters. Grožnjan ist auch bekannt für sein Engagement für den Umweltschutz und seine Bemühungen, das typische und traditionelle Erbe Istriens zu bewahren. Nicht weit von der schönen Stadt Grožnjan liegt das malerische Dorf Šterna, das auf einem hügeligen Plateau in der Nähe der istrischen Wüste Piski liegt. Obwohl ähnliche Landschaften in Zentral- und Nordistrien verbreitet sind, bietet dieses Gebiet eine einzigartige Konzentration solcher Terrains über eine große Fläche. Historisch war Šterna als "Grožnjans Zisterne" bekannt, aufgrund seiner reichhaltigen Wasserquelle. Wenn Sie sich dem Dorf nähern, fällt Ihnen als Erstes die Pfarrkirche St. Michael der Erzengel und ihr Glockenturm ins Auge, die 1791 erbaut wurden. Die unverputzten Häuser, die teilweise aus charakteristischem grauem Sandstein und weißem Kalkstein bestehen, sind hervorragende Beispiele traditioneller istrischer ländlicher Architektur. Wir präsentieren stolz diese außergewöhnliche Designer-Villa mit Pool, umgeben von schönen Wäldern, grünen Feldern und atemberaubenden Ausblicken. Die moderne Villa befindet sich in einer der begehrtesten und schönsten Gegenden Istriens, zwischen Oprtalj und Grožnjan, und zieht mit ihrer Schönheit die Aufmerksamkeit aller in der Nähe an. Sie können den vollen Komfort der Villa auf 300 m² Wohnfläche und 222 m² überdachten Terrassen erleben, verteilt auf zwei Etagen: das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen "Open Space"-Grundriss. Hier können Sie sich in einem hellen und modernen Wohnzimmer entspannen, das von natürlichem Licht durch große Schiebetüren erhellt wird. Sie können Ihre Lieblingsgerichte in der luxuriösen Küche zubereiten, die mit modernster Technologie von weltweit renommierten Marken ausgestattet ist. Ein besonderes Merkmal dieses Raumes ist der dekorative Kamin, der die Farben wechselt und zur Atmosphäre beiträgt, besonders nachts. Die großen Glastüren sorgen für viel natürliches Licht, was Ihren Aufenthalt angenehmer macht und den Raum größer erscheinen lässt. Diese Türen schaffen auch einen hervorragenden Fluss zwischen dem Erdgeschoss und dem Außenbereich der Villa. Zusätzlich umfasst das Erdgeschoss eine Gästetoilette, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang sowohl von innen als auch von außen, sowie einen Heizungsraum mit externem Eingang. Eine Treppe führt zum Obergeschoss, wo Sie drei geräumige, moderne Schlafzimmer finden, jedes mit eigenem Bad. Jedes Schlafzimmer öffnet sich zu einer großen überdachten Terrasse, die perfekt ist, um einen Morgenkaffee zu genießen. Die Geschichte dieser Designer-Villa wird durch einen angelegten Garten von 2.170 m² vervollständigt, der das Potenzial für zusätzliche Bauvorhaben, wie eine Garage oder ein Gästehaus, bietet. Das Herzstück des Gartens ist ein einzigartiger 61 m² großer Swimmingpool mit einem Sonnenbereich und einem schönen Wasserfall. Daneben befindet sich eine Außenküche mit Essbereich, die sich in einem überdachten Teil des Gartens befindet. Es ist wichtig zu beachten, dass die überdachten Terrassen (mit der Außenküche und dem Essbereich) 222 m² umfassen, während die unüberdachten Terrassen (Pooldeck) 160 m² abdecken. Parkplätze sind für vier Autos vorhanden. Die Villa ist mit hochwertigen Marken ausgestattet: - Guzzini, Artemide, Ticino für Beleuchtung - Florim Bologna für Innen- und Außenwandfliesen - Philippe Stark Schlösser/Duschen - Calligaris Italien Möbel - Nef Küchenausstattung - Dondi Salotti Wohnzimmermöbel - Hespo 5* Schlafzimmerausstattung - Hans Grohe Sanitäranlagen - Axor Sanitäranlagen - B&B Italien Möbel - Global Küchenausstattung - Rosenthal Küchenutensilien - Mono A Küchenutensilien - Liebherr und Bosch Küchengeräte - Kartell Italien Möbel - Napoleon Küchenausstattung - Deco Kamine Maribor - Mitsubishi Klimaanlage Diese Immobilie ist definitiv Ihre Aufmerksamkeit wert und stellt sowohl ein ideales Familienheim als auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit garantierter Rendite dar. Ref: RE-U-44818-LB-ABDie zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Modern