Apartment Zambratija

Zu verkaufen · Umag · Istarska

2 Zimmer 75 m² Fläche 1 Badezimmer
Angebotspreis 345 750 € 4 610 €/m²

Objektbeschreibung

Zambratija – Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubau in Meeresnähe
In einer der begehrtesten und angenehmsten Mikrolagen in Zambratija, nur wenige Gehminuten vom Meer und gepflegten Stränden entfernt, befindet sich diese elegante Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit einer Gesamtfläche von 65,67 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung des Wohnraums sowie viel Tageslicht gewährleistet. Das großzügige Wohnzimmer ist offen mit der Küche und dem Essbereich verbunden und schafft so einen komfortablen, modernen Wohnraum, der auf eine große Terrasse führt. Die Terrasse bietet den idealen Ort zum Entspannen im Freien, für den Morgenkaffee oder für gesellige Abende in den warmen Sommermonaten. Zwei komfortable Schlafzimmer sorgen für Ruhe und Privatsphäre, während das Badezimmer nach modernen Standards und mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
Das Gebäude zeichnet sich durch seine zeitgemäße Architektur mit klaren Linien aus, die sich harmonisch in das mediterrane Umfeld einfügt. Bei der Bauausführung wurden hochwertige Materialien verwendet, mit besonderem Augenmerk auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort, was diese Immobilie zu einer sicheren und langfristigen Investition macht.
Zur Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Untergeschoss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Dank der ruhigen Lage und der gleichzeitigen Nähe zu Restaurants, Promenaden und Stränden eignet sich diese Immobilie ideal als Dauerwohnsitz, als Feriendomizil am Meer oder als rentable Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.
Eine Immobilie, die Lage, Qualität und Lebensstil perfekt vereint – eine außergewöhnliche Gelegenheit in Zambratija.

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 4 610 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 821 €/m²
Abweichung vom Median +20,6 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 93.

Der Preis pro m² liegt über dem von 93 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 3 803 €/m²–4 081 €/m² Verglichen mit 28 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Umag-Umago): 3 551 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 600 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Umag-Umago für 2026.

Zusätzliche Informationen

Preis
345 750 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Zambratija
Bezirk
Umag
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52470
Wohnfläche
75 m²
Gartenfläche
93 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Meerblick
Ja
Entfernung zum Meer
300 m
Entfernung zum Zentrum
4 500 m
Energieklasse
A+
Baujahr
2026
Klimaanlage
Ja
Anzeigen-ID
374795

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 345 750 € · Preis pro m²: 4 610 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 75 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 2 · Schlafzimmer: 1 · Badezimmer: 1

Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?

Entfernung zum Meer: 300 m

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 28 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Umag-Umago tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 3 551 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

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Ort: Zambratija, Istarska - Apartment Auf der Karte anzeigen

Über die Gegend: Zambratija

Zambratija ist eine Siedlung in der Republik Kroatien, in der Stadt Umag, Istrien.

Einwohnerzahl: 438

Quelle: Wikipedia

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