Haus Višnjan

Istrien, Višnjan – exklusive Villa 300m2 auf 7.000 m²
Die Gemeinde Visnjan befindet sich im westlichen Teil Istriens, unweit von Poreč, und ist bekannt für die Verbindung der authentischen istrischen Architektur, unberührter Natur und reicher Tradition.
Diese ruhige und charmante Gegend zeichnet sich durch Steinhäuser, Weinberge, Olivenhaine und ein mildes mediterranes Klima aus, was sie das ganze Jahr über äußerst angenehm macht.
Mit einem entwickelten Wein- und gastronomischen Angebot und der Nähe zum Meer und touristischen Zentren, stellt die Gemeinde Visnjan eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Authentizität und Verfügbarkeit aller notwendigen Einrichtungen dar.Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine exklusive Steinvilla mit einer Bruttofläche von 350 m2, auf einem geräumigen und intimen Grundstück von sogar 7.000 m2, mit einem beeindruckenden beheizten Pool von 65,74 m2.
Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss und verbindet die authentische Architektur aus dem Jahr 1912.
Jahr mit einer hervorragenden, kompletten Renovierung im Jahr 2025 abgeschlossen.
Jahre, wobei die ursprünglichen Steinmauern mit einer Dicke von 60 cm erhalten geblieben sind, alte Details und origineller Charme, mit diskret integrierten modernen Betonelementen und moderner Technologie.Der Eingang zur Villa führt durch einen überdachten Durchgang zu einer beeindruckend hohen Eingangstür, die einen Vorraum von 13 m2 öffnet.
Schon beim ersten Schritt ist die Harmonie von Naturstein und Beton spürbar, während der Schwerpunkt auf einer authentischen Vintage-Industrielampe aus den 60er Jahren liegt, die einen markanten Eindruck von Eleganz und Charakter vermittelt.
Der lange Korridor führt Sie in das Herz des Hauses ein ein geräumiges Wohnzimmer mit Steinwänden und einem dominanten Kamin, der in den kälteren Monaten eine besondere Wärme und Atmosphäre bietet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse von 30 m2, die perfekt ist, um im Schatten zu entspannen und den Blick auf den eigenen Garten und das Grün zu genießen.
Im unteren Teil des Flurs befindet sich eine 20 m2 große Küche, die dank großer Glasflächen, die den Blick auf den Garten eröffnen, mit natürlichem Licht beleuchtet wird.
Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und hat einen direkten Ausgang zur Terrasse und zum Garten.
Der rechte Teil des Erdgeschosses umfasst eine Gästetoilette, einen separaten Waschraum und einen Heizraum, und der zusätzliche Wert wird durch ein komplett separates Studio-Apartment mit eigenem Eingang und Ausgang geboten, ohne dass das Haupthaus durchquert werden muss.
Das Studio verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche von 120 x 80 cm, eine Toilette und ein Bidet sowie einen großen Raum mit einem Doppelbett, einer Küchenzeile und einer harmonischen Kombination aus Stein und Holz, was es ideal für Gäste, Familienmitglieder oder Touristenvermietung macht.
Ein langer Flur verbindet drei Schlafzimmer und zusätzliche Räume.
Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer.
Das erste, Kinderzimmer von 11 m2 ist mit hochwertigem Eichenparkett und einem eigenen Badezimmer von 8 m2 mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, WC und Bidet und mit Designerfliesen aus Italien ausgekleidet.
Das zweite Schlafzimmer von 17 m2 verfügt auch über ein eigenes Badezimmer von 8 m2 mit Fenster, und eine zusätzliche Besonderheit ist ein privater Balkon von ca. 8 m2 mit Blick auf das eigene Anwesen und die völlige Ruhe, die die Villa umgibt.
Das Master-Schlafzimmer mit einer Fläche von 20 m2 strahlt Authentizität durch hohe Decken, originale antike Elemente und eine akzentuierte Steinmauer aus.
Neben ihr befindet sich ein eigener Kleiderschrank von 3 m2 und ein eigenes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Bidet und WC.
Auf der Etage befindet sich zusätzlich ein Stauraum von fast 6 m2, ideal für die Lagerung von Bettwäsche und anderen Notwendigkeiten.
Der gesamte Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgekleidet und echte Steinmauern unterstreichen die Authentizität des Raumes.Die Villa ist technisch auf höchstem Niveau ausgestattet.
Im ganzen Haus wurde eine Fußbodenheizung durchgeführt, während in allen Räumen Klimaanlagen installiert sind, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleisten.
Die Energieeffizienz wird durch ein leistungsfähiges 15-kW-Photovoltaikkraftwerk gewährleistet, das rund 70 % der Stromkosten deckt und somit die Gemeinkosten deutlich senkt.
Die Anlage ist mit einer modernen Klärgrube für die ökologische Abwasserentsorgung, einer Vorbereitung für Alarm- und Videoüberwachungssysteme, elektrischen Rollläden, Satellitenfernsehen und Highspeed-Internet ausgestattet.
Zusätzliche Nachhaltigkeit bietet der Regenwassertank mit einer Kapazität von 30 m3, während das Bewässerungssystem, die Außenbeleuchtung und die Aluminium-Werkzeuggarage die Funktionalität und Ordnung des Anwesens gewährleisten.Der Garten ist ein echter privater Park und eine Oase der Ruhe.
Die überdachte Terrasse von 30 m2 lädt zum Entspannen im Freien ein, während der beheizte Salzpool von 13,84 x 4,75 m eine verlängerte Badesaison vom frühen Frühling bis zum Spätherbst ermöglicht.
Neben dem Pool gibt es eine Außendusche und eine geräumige Sonnenterrasse, ideal für Sommertage und exklusive Zusammenkünfte.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, wodurch absolute Privatsphäre gewährleistet ist.
Auf dem Grundstück befinden sich 30 Olivenbäume, die jährlich etwa 20 Liter ihres eigenen Olivenöls liefern, sowie Feigen, Mandeln, Kirschen und Platz für ihren eigenen Gemüsegarten eine echte mediterrane Atmosphäre.
Der Eingang zum Anwesen ist über einen elektrischen Zaun mit Fernbedienung oder Code möglich, und die Einfahrt führt zu einem Baldachin mit Sonnenkollektoren und Platz für mindestens fünf Autos.
Von der Gesamtfläche von 7.000 m2 ist es Teil der landwirtschaftlichen Nutzung, während etwa 2.500 m2 in die Bauzone gelangen, was dem zukünftigen Eigentümer die zusätzliche Möglichkeit bietet, ein weiteres Gebäude mit einem potenziell separaten Eingang zu bauen.
Die Lage der Villa ist sehr ruhig und intim, umgeben von Natur und Ruhe, und doch gibt es in der Nähe lokale Hersteller, bei denen es möglich ist, lokale Eier, Ziegenkäse und andere autochthone Produkte zu kaufen, während Weinliebhaber das Angebot des gefeierten Winzers aus dem Ort genießen werden.
Es handelt sich um eine Immobilie, die auf dem Markt selten vorkommt ein Haus, das nicht verglichen oder wiederholt werden kann, sondern persönlich erlebt werden muss.Nähe zum Objekt: Višnjan, Zentrum- 5 km Entfernung von der Autobahn: Restaurant- 400 m Weingut- 250 mOPG- 2 kmMarket- 4 kmAlden Bakalar- 8 kmPoreč- 11 kmFlughafen- 50 kmVišnjan Entfernung zu den größeren Städten von Ljubljana: 5 km
Interessierte Käufer können die Tour nur mit vorheriger Unterzeichnung des Immobilienvermittlungsvertrages machen.ID-CODE: 127-210Wenn Sie die Immobilie persönlich besuchen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: [email protected]: +385-91-515-0887http://kaiser-immobilien.hr/