Haus Labin

Villa in Meeresnähe, 302 m², Labin, Istrien
Die Villa wurde Ende der 1980er Jahre nach den Entwürfen der renommierten Architekten Jean-Pierre Gerni und Antoine Paillet erbaut und zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen architektonischen Stil aus, der dem Anwesen mit seiner verspielten Dachkonstruktion einen einzigartigen Charme verleiht, der an die Architektur Südfrankreichs erinnert.
Zusätzliche Fläche wird durch ein Nebengebäude von 75 m2 zur Villa zur Verfügung gestellt.
Es hat eine große Küche, Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer mit 5 Bädern.
Darüber hinaus steht Ihnen ein erstklassiger Wellnessbereich zur Verfügung, der mit einer Sauna, einem Bad und einem Jacuzzi ausgestattet ist.Ein privates Wirtschaftsgebäude mit einem Grundstück bietet zusätzlichen Platz, der jetzt renoviert wird.Der Garten wie der Park, der die Villa umgibt, fügt sich harmonisch in den Charakter der Villa ein.
Hier finden Sie auch blühende Sträucher und holzige Pflanzen mit bunten Blüten sowie alte Bäume, die im Sommer einen angenehmen Schatten bieten.
Der beheizte Pool kann vom Frühjahr bis zum Herbst genutzt werden.Der architektonische Stil der Villa erfüllt die höchsten Standards.Selbst die Innenwände sind solide gebaut und die Statik des Gebäudes wird mit Betonabsätzen und Stahl verstärkt.
Dies sorgt nicht nur für eine hervorragende Stabilität, sondern sorgt auch für eine effektive Schalldämmung zwischen Räumen und Böden.
Eine solche Qualität der Konstruktion ist heute selten zu finden.Die gesamte technische Ausstattung des Gebäudes, einschließlich der Elektro-, Sanitär- und Klimatechnik, wurde 2023 vollständig restauriert.
Die Villa befindet sich in der Nähe der historischen Altstadt von Labin und bietet eine versteckte Umgebung, in der Sie die unberührte Natur maximal genießen können.
Das Haus grenzt an einen dichten Laubwald im Norden und Osten sowie an Weinberge und üppige Grünflächen im Süden und Westen.
Die Zufahrtsstraße zur Villa hat wenig Verkehr und ist sehr ruhig.Die historische Altstadt von Labin mit ihren Straßencafés, erstklassigen Restaurants und historischem Flair ist nur 2 Autominuten entfernt.Im Zentrum von Labin finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich der Geschäfte bekannter Marken wie Lidl, Spar, Konzum und Plodine.
Drogerien wie DM und Müller sowie alle üblichen Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.Ein besonderes Angebot ist der Fischmarkt, auf dem sich auch ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse lokaler Hersteller befindet.Das türkisfarbene Meer mit weißen Kiesstränden ist nur ca. 5 Kilometer entfernt.
Die touristische Stadt Rabac mit ihrer breiten Strandpromenade, zahlreichen Bars und Nachtclubs ist nur 10 Minuten entfernt.
Die Region ist für Touristen äußerst attraktiv.Die medizinische Versorgung in Labin ist ausgezeichnet, mit Hausärzten, Zahnärzten und Apotheken.
Es gibt auch ein medizinisches Notfallzentrum im Zentrum Labin, das 24 Stunden am Tag arbeitet.Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Pula und Rijeka, beide sind ca. 45 Minuten bis 1 Stunde Fahrt entfernt.Verkehr und ReiseIstrien ist hervorragend mit Deutschland und Österreich über die Tauernautobahn und den Karawankentunnel verbunden.
Die Fahrt von München dauert etwa 6,5 Stunden, während Sie von Wien aus in etwas weniger als 6 Stunden kommen können.
Dies bedeutet, dass ein kurzer Urlaub über ein langes Wochenende durchaus machbar ist.Der nächstgelegene Flughafen ist Pula, etwa 40 km entfernt.
Von hier aus gibt es Direktflüge zu vielen internationalen Flughäfen.ImmobilienzustandDieses Anwesen wurde in den späten 80er Jahren äußerst luxuriös erbaut und 2023 komplett renoviert.
mit umfangreicher Planung und außergewöhnlichem Engagement für Details.
Das Haus ist nicht nur energetisch modern, sondern verfügt auch über eine Energie-A-Klasse.In Bezug auf die Energieeffizienz ist dieses Haus optimal für die Zukunft gerüstet.
Es verfügt über eine solarbetriebene Wasserheizung, ein Photovoltaiksystem mit einem Batterietank und einem 22-kW-Netz.
Darüber hinaus ist eine Ladestation für Elektroautos installiert.Es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich, um das Haus für die Zukunft fit zu machen!Technische FeinheitenDSL Internet-Anschluss erfolgt über WLAN-Kabel über das ganze Haus verteilter 20Gateway-Raum sowie über das WLAN-Netzwerk.Das System der SAT-Empfang kann auch einen Mehrwert bieten: zusammen mit ASTU ermöglicht es den Empfang von HOTBIRD und die doppelte Reichweite von allen europäischen Kanälen.SAT-Verteiler
Die neue Ausrüstung, die ausschließlich von renommierten Herstellern kommt, zeichnet sich durch überdurchschnittliche Qualität aus.Die Villa wird derzeit für den Tourismus vermietet und ist daher komplett mit allem ausgestattet, was Sie zum Leben brauchen.
Dies bedeutet, dass das Haus gemietet werden kann oder in ihm ohne zusätzliche Investitionen leben.Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Inneneinrichtung, einschließlich Bettwäsche und Handtücher in doppelter Menge, um einen reibungslosen Austausch der Gäste zu gewährleisten.ErdgeschossDie 2 geschmackvoll eingerichtete, geräumige Wohnzimmer mit einer hohen Decke bietet direkten Zugang zur Terrasse und Pool im Garten.Der Durchgang ist nicht mit einem offenen Kamin im Wohnzimmer
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse mit Hydromassage-Badewanne.Eine Besonderheit der Villa ist der Wellnessbereich, der ein großes Bad, eine Infrarotkabine (ähnlich wie "Sauna") und einen beheizten Whirlpool im Freien umfasst.Die Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad.
Zwei Schlafzimmer haben Balkone mit Tischen und Stühlen und einer schönen Aussicht.SchlafzimmerDie Villa verfügt über 5 Schlafzimmer (Eichenparkett).Alle Schlafzimmer sind individuell klimatisiert für zusätzlichen Komfort.
Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet und können durch Fensterläden vor der Tagessonne geschützt werden.Darüber hinaus sind undurchsichtige Vorhänge vorgesehen, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen.Jedes der Schlafzimmer ist mit einem eigenen Smart-TV ausgestattet, der SAT-TV und Internetzugang bietet.
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss haben einen privaten Balkon, auf dem Sie sich bei einem guten Glas Wein entspannen und genießen können.
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss hat Zugang zu einer Veranda mit Jacuzzi.BadezimmerDas Haus verfügt über insgesamt 6 Badezimmer, von denen 5 mit entsprechenden Schlafzimmern ausgestattet sind.Es gibt ein exklusives Wellnessbad im Erdgeschoss mit einer geräumigen Badewanne und einer Infrarotkabine, die oft als "Sauna" bezeichnet wird.
Vom Wellnessbereich aus kann man auf die Veranda zugreifen, wo sich ein beheizter Whirlpool befindet, der bis zu 6 Personen aufnehmen kann.
Ein wahres Wellnessparadies!Heizung und KlimaanlageIn jedem Raum, einschließlich 5 Schlafzimmern, befindet sich eine Klimaanlage zum Kühlen und Entfeuchten mit einer Gesamtkühlleistung von 27 kW.
Für die Heizung im Winter geben sie eine Gesamtheizleistung von 32 kW.Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Zentralheizung mit Pellets, was die Villa ideal für einen Aufenthalt in den kälteren Monaten macht.In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert.Im Erdgeschoss wird die Temperatur durch einen gemeinsamen Regler gesteuert, während im Obergeschossdie Wohnung wird mit Strom versorgt.Heißwasser kann mit Sonnenkollektoren, Heizsystemen oder effizienten Heizungssystemen versorgt werden
LED-Beleuchtungstechnologie.
Für die Nutzung der Beleuchtung ist eine Sprachsteuerung über das Internet implementiert (Hausautomation)"Alexa Echo".Regenerative Technologie Photovoltaik-System mit einer Leistung von 10 kW ist installiert.
Das Photovoltaiksystem ist mit einem Batteriespeichersystem ausgestattet.
Ladestation für E-AutosMultimedia, SAT-System für ASTRA und Hotbird SAT Vertriebsnetz für alle Schlafzimmer und Wohnzimmer Smart-TV für alle Schlafzimmer TV mit großem Bildschirm und alle damit verbundenen Multimedia-Technologie (Audio, DVD, Spiele-Konsole, etc.) im Wohnzimmer.
Internet-Router "Fritz Box" LAN-Vertriebsnetz in allen Schlafzimmern und Wohnzimmern Im Haus ist ein "mesh" -Netzwerk installiert, so dass es eine sichere WLAN-Versorgung in allen Räumen und im Freien gibt.
Zigbee Home Automation Network.
In jedem Raum gibt es eine "Alexa" zum Streamen von Musik und Filmen mit Amazon Prime.
Hausautomation zur Steuerung der BeleuchtungSchwimmbad und Outdoor-Einrichtungen Wärmepumpe zum Erwärmen des Pools Außendusche am Pool Automatische Bewässerungssystem der Bepflanzung.Sicherheitstechnologie Video Glocke mit Internetverbindung.
3 Außenkameras mit Bewegungserkennung und Internetverbindung.
7 Innenkameras mit UPS, Bewegungserkennung und Internetverbindung.
Interne Kameras sind tragbar und können während der Mietsaison entfernt werden.
Alarmsystem mit Internetverbindung.
Alle Fenster und Türen werden überwacht, zusätzlich brechen die Glasdetektoren an den Panoramatüren und Bewegungsmelder in allen Räumen.Verarbeitung von TrinkwasserDas Haus ist mit der lokalen Wasserversorgung verbunden und verfügt über eine Filterstation mit Druckregler und UV-Desinfektion des Trinkwassers an der Stromversorgungsstelle.
Bei Bedarf kann das Chlor-Dosiersystem zu Beginn der Saison angeschlossen werdenInsertionsdesinfektionssystem für das ganze Haus 0000Zu Beginn der Saison.VermietungwwwVillenvermietungimmobilienin Zagreb sind derzeit mit einer beeindruckenden Standardbelegung von 56 ausgestattet.Zur Hauptsaison sind alle Zimmer mit 100% befüllt und erzielen einen Jahresumsatz von ca. 40.000 EUR.Die Umsatzoptimierung dieses Hauses trägt zum professionellen Marketing und zur Anbindung an praktisch aller relevanten Mietportale bei.