Dům Višnjan

Vila, Višnjan, 387 m², pozemek 1.143 m²
Luxusní vila na prodej ve Višnjanu, Istrie | Moderní čtyřpokojový dům s výhledem na moře a bazénem! Dvě vily v tomto projektu rafinované architektury a designu! Můžete si vybrat kteroukoliv z nich! Objevte Višnjan: Srdce západní Istrie V srdci západní Istrie leží Višnjan, klidná, malebná vesnice obklopená zvlněnými vinicemi, bujnými olivovými háji a nedotčenou středomořskou přírodou. Toto kouzelné městečko na kopci spojuje autentický istrijský charakter s moderním pohodlím, nabízí nadčasový životní styl hluboce zakořeněný v místních tradicích a zároveň udržuje Jadranské pobřeží na dosah ruky. Strategická poloha a dostupnost Strategicky umístěná pro snadné cestování, tato výjimečná nemovitost vás spojuje s hlavními evropskými uzly: - Letiště Pula: 40 minut - Letiště Trieste (Itálie): 1 hour 20 minutes - Letiště Ljubljana (Slovinsko): 1 hour 50 minutes - Letiště Záhřeb: 3 hours Objevte to nejlepší z Istrie během několika minut od vašeho prahu Nachází se pouhých 0.5 km od centra Višnjanu, tato prémiová nemovitost vás umisťuje do epicentra kulturních, kulinářských a pobřežních atrakcí Istrie: - Poreč (15 min): Historické pobřežní město s úchvatnou římskou architekturou, krásnými plážemi, vynikající gastronomií a živým letním nočním životem. - Motovun (15 min): Dramatické středověké město na kopci, proslulé světově známými istrijskými lanýži a okolními vinicemi. - Grožnjan (30 min): Krásně zachované umělecké vesnice, slavné svými galeriemi, kulturními akcemi a panoramatickými výhledy do údolí. - Rovinj (35 min): Jedna z nejikoničtějších chorvatských pobřežních destinací, známá svým romantickým starým městem a úchvatnými promenádami podél moře. - Proslulé vinařství: Ochutnejte světové víno v blízkých uznávaných vinicích, včetně Radovan, Saints Hills a Rossi. Přehled nemovitosti a hlavní vlastnosti Na prostorném pozemku o rozloze 1,143 m² se nachází nově navržená luxusní vila, která plynule spojuje současnou architekturu s tradičním istrijským šarmem. S celkovou obytnou plochou 387 m² nabízí nemovitost rozlehlé výhledy na moře a panoramatické výhledy na Višnjan. Klíčové údaje: - Lokalita: Obec Višnjan, Istrie (0.5 km do centra) - Velikost parcely: 1,143 m² - Hrubá obytná plocha (GPA): 387 m² (přízemí + patro) - Ložnice: 4 (3 en-suite pokojů pro hosty + 1 pokoj pro personál) - Koupelny: 4.5 - Venkovní obytný prostor: 60 m² bazén, sluneční terasa a krytá venkovní kuchyně - Speciální prvky: Soukromý vinný sklep, výhled na moře, panoramatické výhledy na Višnjan a vysoký potenciál pro luxusní turistické pronájmy. Půdorys a uspořádání Přízemí (vnitřní: 174.5 m² | venkovní: 288.9 m²) - Obývací prostor: Rozlehlý otevřený obývací pokoj, kuchyně a jídelna s malebnými výhledy na bazén a centrální atrium. - Vlastnosti: Zakázkový vinný sklep ukrytý pod schodištěm a praktická hostinská koupelna. - Ubytování personálu: Vyhrazený pokoj pro personál s vlastní koupelnou. - Technické: Praktická skladová místnost. - Venkovní luxus: Velkolepý 60 m² bazén (15x4m) obklopený prostornou sluneční terasou a krytou venkovní kuchyní. Patro (vnitřní: 132.8 m² | venkovní: 35.4 m²) - Ložnice: Tři luxusní en-suite ložnice, každá s vlastním šatníkem. - Venkovní přístup: Jedna ložnice se otevírá přímo na soukromý balkon, doplněný velkou společnou terasou s výhledem na moře a krajinu. Prémiové vybavení - Soukromý 60 m² bazén se sluneční terasou a lehátky - Plně vybavená krytá venkovní kuchyně pro jídlo al fresco - Krásně upravená, soukromá a klidná středomořská zahrada - Úchvatné výhledy na moře a panoramatické výhledy na Višnjan - Vinný sklep pro milovníky enologie - Vynikající investiční příležitost, ideální pro luxusní turistické pronájmy Ref: RE-AB-LOAROverall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Modern