Dům Njivice

Vila, Njivice, 300 m², pozemek 1.200 m²
Vzácná příležitost vlastnit přímořskou nemovitost v Njivicích na ostrově Krk – jedné z nejprestižnějších a nejprivátnějších lokalit na chorvatském pobřeží v první stavební linii k moři v zeleném prostředí! Tento samostatný dům o přibližně 300 m² se nachází v první řadě k moři a nabízí neomezený panoramatický výhled na moře ze všech místností, s výhledem na krásnou zátoku Kijac. Umístěn na pozemku o rozloze 1 200 m² obklopeném nedotčenou přírodou, nemovitost zajišťuje naprosté soukromí, bez veřejného průchodu na žádné straně kromě soukromé příjezdové cesty. Soukromá pěší cesta vede přímo z pozemku na pláž, což z této lokality činí pravý pobřežní útočiště. Navzdory odlehlému dojmu je oblast plně vybavena základní infrastrukturou, včetně přístupové silnice s organizovaným veřejným parkováním, sportovních zařízení, kanalizace, vody, telefonu a elektrických přípojek. Dům o rozloze 300 m². Je plně funkční a částečně zařízený, avšak vzhledem k vysoké hodnotě lokality se doporučuje rekonstrukce. Projekt rekonstrukce, podepsaný renomovaným architektem Juliusem de Luca, již byl připraven a probíhá získávání potřebných povolení. Tato architektonická pedigree nejen zvyšuje hodnotu samotné nemovitosti, ale také přispívá k prestiži sousedních domů. Prostorná upravená zahrada nabízí terasy z přírodního kamene a několik venkovních prostorů ideálních pro odpočinek i zábavu. Nemovitost zahrnuje šest parkovacích míst, garáž a praktické vybavení jako krb, myčku nádobí a sprchu s volným vstupem. Dům má dvě koupelny s toaletami a další samostatné WC, dále suterén, skladovací místnost a zahradu. S klidným prostředím, přímým přístupem k moři a výjimečným rozvojovým potenciálem je tato pobřežní vila ideální jak jako luxusní soukromý útočiště, tak jako chytrá investiční nemovitost. Je dobře propojena s dalšími živými destinacemi po celém ostrově Krk, což umožňuje snadný přístup k různým volnočasovým aktivitám a atrakcím. Cena: €1,500,000 Klíčové vlastnosti zahrnují 4 ložnice, 2 koupelny plus další WC, 300 m² obytné plochy, pozemek o rozloze 1 158 m² upravený zahradou, loggiu, terasu, energetickou třídu B a částečné vybavení. Postaven v roce 1986 a naposledy zrekonstruován v roce 2016, je tento dům výjimečnou nemovitostí s unikátním architektonickým dědictvím a neporazitelnou první řadou k moři. Ref: RE-AB-MI-U-14012Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Garáž, Sklad, Zahrada, Samostatný dům