Dům Pag

Kolanjski Gajac - dvojdům se dvěma samostatnými byty
OSTROV PAG, KOLANJSKI GAJAC – LUXUSNÍ DVOJDOMEK SE DVĚMA APARTMÁNY, 150 M OD MOŘE, VÝHLED NA MOŘE Na prodej je luxusně zařízený dvojdomek se dvěma plně zařízenými a vybavenými apartmány, situovaný v Kolanjském Gajci na ostrově Pag, pouhých 150 metrů od moře a pláže. Nemovitost byla postavena v roce 2002 a důkladně zrekonstruována v roce 2021. Nachází se na pozemku o výměře 300 m2 a skládá se ze dvou dvoupokojových apartmánů rozmístěných v přízemí a v prvním patře, s privátním wellness zázemím, prostornými terasami a upravenými dvory. APARTMÁN V PŘÍZEMÍ – CELKOVÁ PLOCHA 232,40 m2 Apartmán má vnitřní plochu 54,50 m2 a skládá se ze dvou ložnic, koupelny, kuchyně s jídelnou a obývacího pokoje s výstupem na prostornou terasu. Podle dokumentace jsou plochy následující: - Vnitřní prostor: 54,50 m2 - Venkovní vstupní prostor: 6,00 m2 - Terasa: 60,50 m2 - Terasa s hydromasážním bazénem: 19,80 m2 - Dvůr: 91,80 m2 Prostorná terasa je z větší části zastřešená a vybavená bioklimatickou hliníkovou pergolou, hydromasážním bazénem pro pět osob, solární sprchou, grilem, zahradním nábytkem a lehátky. Dvůr je upraven trávníkem, zelení a zavlažovacím systémem a má také přímý přístup k cestě vedoucí na pláž. APARTMÁN V PRVNÍM PATŘE – CELKOVÁ PLOCHA 97,75 m2 Apartmán má vnitřní plochu 60,50 m2, včetně uzavřeného prostoru, a skládá se ze dvou ložnic, koupelny, kuchyně, obývacího pokoje s jídelnou a dalších venkovních prostor. Podle dokumentace jsou plochy následující: - Vnitřní prostor s uzavřenou částí: 60,50 m2 - Otevřená lodžie: 6,00 m2 - Dvůr: 24,75 m2 - Venkovní schodiště: 6,50 m2 Zvláštní hodnotu apartmánu dodává uzavřený prostor s hydromasážním bazénem pro čtyři osoby a výhled na moře, pláž a Velebit. Apartmán má také otevřenou lodžii a upravený venkovní prostor s grilem a solární sprchou. Vysoké stropy a stávající půdní prostor využívaný jako sklad poskytují možnost dodatečného vybudování galerie, při splnění potřebných stavebních podmínek. VYBAVENÍ A DALŠÍ VÝHODY Oba apartmány byly kompletně zrekonstruovány v roce 2021 a prodávají se zařízené, s kuchyňskými spotřebiči, klimatizacemi pro vytápění i chlazení, elektrickými radiátory a dalším vybavením potřebným pro pohodlný pobyt. Každý apartmán má vlastní elektroměr a vodoměr. Nemovitost má kolaudační rozhodnutí, řádnou vlastnickou dokumentaci a není zatížena žádnými břemeny. Oba apartmány jsou kategorizovány třemi hvězdičkami a jsou připraveny k pokračování turistického pronájmu. Součástí prodeje je stávající webová stránka pro pronájem, s možností převodu profilu na platformách Booking.com a Airbnb, v souladu s jejich podmínkami. Nemovitost nabízí možnost samostatného turistického pronájmu dvou apartmánů, využití pro vlastní potřebu nebo jejich propojení do jedné obytné jednotky. Existuje také možnost rozdělení na bytové jednotky, při splnění potřebných podmínek. Vedle objektu se nachází bezplatné veřejné parkoviště. Schodiště a podesta vedoucí k apartmánu v prvním patře jsou společné se sousedním vlastníkem druhé poloviny domu. PRODEJNÍ CENA: 720.000 EUR Nemovitost je ve vlastnictví právnické osoby a uvedená cena je bez DPH. Fyzické osoby a právnické osoby, které nejsou plátci DPH, hradí 3% daň z převodu nemovitostí. Díky blízkosti moře, výhledu na moře, privátním wellness prvkům a již zavedenému turistickému pronájmu představuje tato nemovitost vynikající příležitost pro investici nebo vlastní rekreaci. Pro další informace a domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. For more information: Zorica Tamarut Tel: +385 95 8054460 Email: [email protected] Web: https://realestate-novalja.com ID NEKRETNINE: K311