Mieszkanie Omišalj

Na sprzedaż · Omišalj · Primorsko-goranska

2 Pokoje 50 m² Powierzchnia 1 Łazienki
Cena ofertowa 280 000 € 5 600 €/m²

Opis nieruchomości

Omišalj - nowy budynek, 30 metrów od plaży
Na drugim piętrze mniejszego budynku w Omišalju znajduje się mieszkanie 50 m2, tylko 30 metrów od plaży.
Budynek jest w trakcie budowy i planuje się zakończenie 2027.
rok, co oznacza, że klient od kilku lat praktycznie nie ma poważnych inwestycji w konserwację, instalację lub fasadę.
VAT jest uwzględniony w cenie, która upraszcza zakup i eliminuje dodatkowe koszty, które często pomija się w nowej budowie.
Schemat jest bardzo racjonalny.
Pokój dzienny i kuchnia mają nieco więcej niż 21 m2 i otwarte na balkon 8.19 m2, wystarczająco duże dla stołu dla czterech osób bez czucia się ciasno.
W praktyce, większość dnia wychodzi w ciągu sezonu, ponieważ wyjście na balkon jest bezpośrednie i przestrzeń ciągle płynie, nawet gdy drzwi ślizgowe są otwarte.
Sypialnia ma 11 m2 i wystarczająco miejsca na pełne podwójne łóżko i szafę o normalnej głębokości, co często nie jest przypadkiem z mniejszymi apartamentami.
Pokój jest laminowany, podczas gdy kuchnia, korytarz, łazienka i balkon są pokryte płytkami ceramicznymi dla łatwości konserwacji po plaży lub podczas sezonu turystycznego.
Koniec jest bardziej cichą częścią Omišala bez wyraźnego hałasu letniego i nocnej działalności pod oknem.
W rezultacie mieszkanie jest również funkcjonalne na dłuższe pobyty, nie tylko na weekendy lub krótkie wynajem.
Prywatne miejsce parkingowe sprawia, że codzienne życie jest jeszcze łatwiejsze, ponieważ parking przy morzu w lecie jest jednym z największych problemów w tej części wyspy Krk.
Należy wziąć pod uwagę fakt, że jest to jednopokojowe mieszkanie, dlatego pojemność jest realistycznie ograniczona do dwóch do maksymalnie czterech osób.
Jeśli jest używany do pobytu rodzinnego przez całe lato, dzienna część będzie wymagać dobrej organizacji przestrzeni.
Apartament na sprzedaż w nowym budynku, w spokojnej części Omišala, kilka schodów od morza i plaży.
Układ jest wygodny, utrzymywanie go prostego, a bliskość wybrzeża oznacza, że nieruchomość ma dobry potencjał sezonowego wynajęcia i użytkowania osobistego.
Drogi klienci, komisja agencyjna jest objęta obowiązkiem zgodnie z Warunkami ogólnymi:
www.myadriatic.hr/opci-conditions-biznes

CROREAL

PriceCheck

Wiarygodność: Średnia
Ta oferta 5 600 €/m²
Mediana podobnych ofert 6 056 €/m²
Różnica względem mediany -7,5 %

Cena ofertowa za m² jest nieco poniżej mediany porównywalnych ofert.

Pozycja cenowa 30.

Cena za m² jest wyższa niż w 30 % porównywalnych ofert.

Typowy przedział cen ofertowych: 4 452 €/m²–6 296 €/m² Porównano z 10 podobnymi ofertami
Pokaż szczegółową analizę
Oficjalne ceny sprzedaży (Omišalj): 3 196 €/m² Źródło: MPGI, 2025
Szacowany roczny podatek od nieruchomości: 219 € Na podstawie stawki gminy Omišalj na 2026 rok.
Szacowany roczny koszt wody: 457 € Dostawca: Ponikve voda d.o.o. · szacunek dla gospodarstwa 2-osobowego, przeliczony rocznie według taryfy obowiązującej w dniu obliczenia.

Dodatkowe informacje

Cena
280 000 €
Status
Na sprzedaż
Kategoria
Mieszkanie
Lokalizacja
Omišalj
Powiat
Omišalj
Żupania
Primorsko-goranska
Kod pocztowy
51513
Powierzchnia użytkowa
50 m²
Pokoje
2
Sypialnie
1
Łazienki
1
Odległość od morza
30 m
Nowe budownictwo
Tak
ID ogłoszenia
355658

Co znalazła nasza AI w opisie

Balkon
Miejsca parkingowe

Te cechy zostały automatycznie wykryte przez AI na podstawie opisu oferty. Mogą nie być w pełni dokładne i nie zostały zweryfikowane przez agencję.

Najczęstsze pytania o tę nieruchomość

Ile kosztuje ta nieruchomość?

Cena: 280 000 € · Cena za m²: 5 600 €/m²

Jak duża jest ta nieruchomość?

Powierzchnia użytkowa: 50 m²

Ile pokoi i łazienek ma ta nieruchomość?

Pokoje: 2 · Sypialnie: 1 · Łazienki: 1

Jak daleko od morza jest ta nieruchomość?

Odległość od morza: 30 m

Czy cena ofertowa jest adekwatna w porównaniu z podobnymi ogłoszeniami?

Cena ofertowa za m² jest nieco poniżej mediany porównywalnych ofert. Porównano z 10 podobnymi ofertami.

Co oznaczają oficjalne ceny sprzedaży?

To ceny faktycznie zapłacone przy sprzedaży nieruchomości w gminie Omišalj — mediana 3 196 €/m² za 2025 rok, według publicznych danych chorwackiego Ministerstwa Planowania Przestrzennego (MPGI). Porównanie z podobnymi ogłoszeniami powyżej opiera się natomiast na cenach ofertowych z portalu, które zwykle są wyższe, ponieważ cena podlega negocjacjom.

Pokaż na mapie

Lokalizacja: Omišalj, Primorsko-goranska - Mieszkanie Pokaż na mapie

O okolicy: Gmina Omišalj

Gmina Omišalj – gmina w Chorwacji, w żupanii primorsko-gorskiej. W 2011 roku liczyła 2983 mieszkańców.

Liczba mieszkańców: 2 992

Źródło: Wikipedia

Podziel się z przyjaciółmi

Skontaktuj się z agentemInfo Możesz pisać wiadomości w swoim ojczystym języku, a sprzedawca automatycznie otrzyma przetłumaczoną wiadomość w preferowanym przez niego języku.