Dom Tinjan

Willa, Tinjan, 220 m², działka 1.293 m²
W spokojnym, zielonym otoczeniu w pobliżu Tinjana, zaledwie dwadzieścia minut od Poreč i wybrzeża Adriatyku, stoi nowoczesna willa, która doskonale łączy współczesny luksus z urokiem Istrii. Ta nowo wybudowana nieruchomość została zaprojektowana z wyjątkową dbałością o jakość wykonania, styl i funkcjonalność. Dzięki przemyślanemu układowi i rozbudowanym udogodnieniom na zewnątrz, jest idealna jako dom rodzinny, luksusowy wypoczynek wakacyjny lub atrakcyjna inwestycja pod wynajem turystyczny. Z łączną netto powierzchnią użytkową 220 m², willa rozciąga się na dwóch piętrach i oferuje cztery przestronne sypialnie, każda z własną nowoczesną łazienką en‑suite. Parter obejmuje toaletę gościnną oraz pomieszczenie gospodarcze z pralnią, natomiast piętro górne posiada oddzielną pralnię. W sercu domu znajduje się jasna i przestronna przestrzeń mieszkalna o powierzchni ponad 60 m², łącząca salon, kuchnię i jadalnię, podkreślona dużymi szklanymi ścianami i wysokością sufitu 2,7 metra. Wnętrza charakteryzuje wyrafinowane połączenie nowoczesnego i śródziemnomorskiego designu, w tym dekoracyjne kamienne ściany, schody z mikrocementu pokryte dębem z szklanymi poręczami oraz wysokiej klasy wykończenia. Ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła zapewnia komfort w chłodniejszych miesiącach, a dyskretne klimatyzowanie kanałowe w częściach dziennych oraz klimatyzacja w sypialniach utrzymują przyjemną temperaturę przez cały rok. Instalacje elektryczne wyposażone są w szklane, dotykowe przełączniki oraz piloty, co zwiększa wygodę. Przestrzeń na zewnątrz, będąca częścią całkowitej działki o powierzchni 1 293 m², została zaprojektowana z myślą o relaksie i rozrywce. Basen o powierzchni 60 m² wyłożony ceramicznymi płytkami mozaikowymi i wyposażony w własną pompę ciepła otoczony jest „suchą plażą” z żywicy epoksydowej o fakturze piasku. Obok basenu znajduje się zadaszony taras z kuchnią letnią i grillem, idealny do posiłków na świeżym powietrzu. Boisko sportowe o powierzchni 120 m² oferuje możliwości gry w koszykówkę, siatkówkę lub padel. Zagospodarowany ogród zawiera mały dąbowy gaj oraz automatyczny system nawadniania, a 1,5‑metrowa, 50‑metrowa kamienna ściana zapewnia prywatność. Starannie rozmieszczone oświetlenie zewnętrzne podkreśla atmosferę nieruchomości wieczorem. Willa posiada również zadaszony parking dla dwóch samochodów, wykończony kostką brukową i płytkami ceramicznymi. Wszystkie zewnętrzne szklane ściany wykonane są z wysokiej jakości aluminium (model URBAN) z minimalnymi ramami i potrójnym szkleniem, z wbudowanymi moskitierami we wszystkich oknach sypialni i łazienek. Nieruchomość oferuje wyjątkową równowagę prywatności, luksusu i kontaktu z naturą, co czyni ją rzadką okazją na rynku nieruchomości w Istrii. Ref: RE-U-40044Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 %+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, ogrzewanie podłogowe, ogród, nowoczesna