Dom Svetvinčenat

Willa, Svetvinčenat, 220 m², działka 895 m²
Położona w pobliżu urokliwego renesansowego miasteczka Svetvinčenat w centralnej Istrii, ta nowoczesna jednopiętrowa willa z basenem otoczona jest nieskazitelną przyrodą i spokojną wsią, a jednocześnie znajduje się zaledwie około 17 km od Morza Adriatyckiego. Całkowita powierzchnia użytkowa domu wynosi 220 metrów kwadratowych, położona na zagospodarowanym terenie o powierzchni 895 metrów kwadratowych, zapewniając prywatność, komfort i wysoki standard nowoczesnego życia w jednej z najbardziej autentycznych regionów Chorwacji. Malownicze miasteczko Svetvinčenat położone jest na płaskowyżu około 310 metrów nad poziomem morza i jest powszechnie znane ze swojego pięknego renesansowego rynku oraz imponującego średniowiecznego zamku Morosini‑Grimani, jednej z najlepiej zachowanych twierdz w Istrii. Gmina obejmuje liczne tradycyjne wioski otoczone lasami, winnicami i pastwiskami, tworząc idylliczne otoczenie przyciągające gości zainteresowanych historią, kulturą, gastronomią i turystyką wiejską. Nieruchomość cieszy się spokojnym położeniem w tradycyjnej wiosce istrijskiej, a jednocześnie jest wygodnie blisko większych miast i infrastruktury, zapewniając idealną równowagę między spokojnym życiem na wsi a łatwym dostępem do udogodnień miejskich. Willa znajduje się zaledwie kilka minut jazdy od centrum Svetvinčenat, natomiast miasta Vodnjan i Barban oddalone są o około dziesięć kilometrów. Żywe nadmorskie miasto Pula, słynące z bogatego dziedzictwa rzymskiego oraz różnorodnej oferty kulturalnej i gastronomicznej, położone jest około dwadzieścia kilometrów od nieruchomości. Strategiczne położenie umożliwia szybki dostęp do plaż, restauracji, sklepów i wszystkich niezbędnych usług, jednocześnie zachowując spokój naturalnego otoczenia. Sam dom został przemyślanie zaprojektowany jako przestronna jednopiętrowa rezydencja. Układ obejmuje hol wejściowy, łazienkę, pralnię i pomieszczenie magazynowe, kotłownię oraz dużą centralną salę z częścią zabawową. Do dyspozycji są trzy komfortowe sypialnie, każda z własną prywatną łazienką oraz bezpośrednim dostępem do tarasu słonecznego i strefy basenu. Otwarta przestrzeń dzienna obejmuje jasny salon, jadalnię oraz nowoczesną kuchnię, tworząc przyjazną atmosferę do codziennego życia i rozrywki. Z salonu jest bezpośredni dostęp do zadaszonego tarasu oraz przestronnego tarasu słonecznego z basenem, co pozwala mieszkańcom w pełni cieszyć się spokojnym otoczeniem i styl życia na świeżym powietrzu typowym dla luksusowych willi w Istrii. Wysokiej jakości materiały i nowoczesny sprzęt widoczne są w całym wnętrzu. Wszystkie podłogi pokryte są eleganckimi płytkami ceramicznymi, a ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła zapewnia komfortowe temperatury w miesiącach zimowych. W każdym pomieszczeniu zainstalowano jednostki klimatyzacji, zapewniające efektywne ogrzewanie i chłodzenie przez cały rok. Nieruchomość wyposażona jest także w kolektory słoneczne do podgrzewania wody z bojlerem o pojemności 300 litrów, a system solarny może dodatkowo zasilać ogrzewanie podłogowe, znacząco obniżając zużycie energii i koszty eksploatacji. Pięknie zagospodarowany ogród posiada basen o łącznej powierzchni 35 metrów kwadratowych. Basen wykończony jest płytkami ceramicznymi i wykorzystuje system elektrolizy z wodą solną, zapewniając bardziej naturalne wrażenia z pływania. Przygotowano również możliwość instalacji systemu podgrzewania basenu. Obok basenu znajduje się przestronna zadaszona letnia kuchnia o powierzchni około 30 metrów kwadratowych, w pełni wyposażona w duży kominek, grill, instalację wodną oraz wszystkie niezbędne udogodnienia do spożywania posiłków na zewnątrz i spotkań z rodziną oraz przyjaciółmi. Rozszerzenie podwórka oferuje dodatkową zieloną przestrzeń, którą można zagospodarować według preferencji przyszłego właściciela, czy to na ogródek, relaks, czy rekreację. Nieruchomość zapewnia trzy prywatne miejsca parkingowe i została zbudowana z 10 cm izolacją termiczną dla zwiększenia efektywności energetycznej. Dodatkowe udogodnienia obejmują telewizję satelitarną, dostęp do internetu oraz przygotowanie pod monitoring wideo. Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana, z starannie dobranymi meblami wysokiej jakości wliczonymi w cenę, a kuchnia wyposażona jest w nowoczesne, wysokiej jakości urządzenia. Okna zewnętrzne wykonane są z PVC z potrójną szybą, zapewniając doskonałą izolację i trwałość, a gustowne oświetlenie zewnętrzne tworzy ciepłą i elegancką atmosferę w godzinach wieczornych. Ta nowoczesna willa w pobliżu Svetvinčenat stanowi doskonałą okazję dla nabywców poszukujących domu w naturalnym otoczeniu z nowoczesnym komfortem i prywatnością. Dzięki spokojnej i odosobnionej lokalizacji, otoczonej zielenią, a jednocześnie blisko dużych miast i wybrzeża Adriatyku, nieruchomość jest idealna do komfortowego życia rodzinnego, relaksującego wypoczynku lub dochodowej inwestycji w luksusowy wynajem turystyczny w bardzo pożądanym regionie Istrii. Ref: RE-U-45944Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), honorarium adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację w sądzie oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: Basen, Magazyn, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Uzbrojona, Nowoczesna