Terreno Lovran

Opatija, Lovran - terreno edificabile di 1220m2 con vista panoramica sul mare per edilizia residenziale - appartamenti/casa familiare/villa in affitto con piscina
OPATIA, LOVRAN - terreno edificabile 1220m2 con vista panoramica sul mare per edificio residenziale - appartamenti / casa familiare / villa da affittare con piscina Terreno edificabile 1220m2, a 870m in linea d'aria dal mare, ha vista panoramica sul mare e orientamento sud. Il terreno si trova subito accanto a una strada asfaltata. Tutte le utenze sono subito accanto al terreno. Il terreno è configurato con una leggera pendenza. Proprietà pulita e ordinata. Il terreno è pulito e pronto per la costruzione. L'immobile futuro costruito su questa parcella avrebbe una vista panoramica aperta sul mare, sull'intera baia di Quarnero e sulle isole già dal piano terra! Eccellente infrastruttura nel raggio di 250-1250m: uscita/ingresso per la tangenziale, fermata autobus, posta, banca, centro sportivo, ambulatorio, farmacia, ristorante, scuola, asilo, università, centro commerciale, stazione di servizio... Buona opportunità per gli investitori che si occupano della costruzione di edifici residenziali - appartamenti - ma anche per chi desidera costruire una casa da affittare - vacanza con piscina o casa familiare / villa in un ambiente tranquillo e silenzioso. IMMOBILE UNICO, ASSOLUTAMENTE DEGNO DI ATTENZIONE IN UNA POSIZIONE ECCELLENTE!!! ESCLUSIVO SOLO IN DUX!!!! In collaborazione con uno studio di architettura professionale, analisi del piano urbanistico dell'area di costruzione in cui si trova il terreno - POSSIBILITÀ URBANISTICHE come: - dimensione minima del lotto nella località - tipo di edifici residenziali individuali e numero di unità abitative - massima edificabilità dell'oggetto (in percentuale %) - utilizzo della superficie planimetrica (in percentuale %) - utilizzo della superficie planimetrica (in m²) - altezza massima fino al cornicione del tetto - altezza massima fino alla sommità del tetto - numero di piani: possibilità di seminterrato e garage sotterraneo + numero di piani sopraelevati - distanza minima dai confini adiacenti (in m) - distanza minima dalla strada di accesso (in m) - verde obbligatorio di superficie minima del lotto - parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa fino a 60 m² di superficie netta - parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa da 60 a 100 m² di superficie netta - parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa superiore a 100 m² di superficie netta - parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa fino a 40 m² di superficie netta Rivolgetevi con fiducia all'agente con informazioni precise e professionali. Possibilità di stabilire comunicazione tramite l'agenzia DUX con uno studio di architettura professionale per progettare la vostra visione desiderata e altre questioni!! LOVRAN: Lovran è una città di lunga e ricca storia con una tradizione secolare nel turismo. Il nome deriva dal lauro (laurus nobilis) che cresce abbondantemente nei boschi sempreverdi del luogo e dei dintorni. Lovran si trova sulla costa orientale dell'Istria nella baia di Quarnero. È situato ai piedi della montagna più verde e più ricca di vegetazione del Adriatico – Učka. È distante 19 km dal nostro più grande porto di Rijeka, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pula. È circondato da alte montagne a nord e ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), e dal lato marino dalle isole (Krk, Cres) e la sua posizione lo protegge eccezionalmente dai venti. Nelle mesi invernali il vento più comune è la bora che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Il sirocco porta pioggia e alta umidità, mentre il maestrale nei mesi estivi da ponente porta freschezza attenuando il caldo e il sole. Lovran ha conservato il suo nucleo storico della concezione urbana medievale. La città vecchia era circondata da una cinta difensiva e bastioni sui cui fondamenti e muri sono state costruite nel tempo le case. I cortili della Città Vecchia sono il fascino e la particolarità dell'urbanistica mediterranea. Dietro il portale di pietra si affacciano le facciate delle case vicine, decorate con scalinate, trii e cornicioni, e al centro del cortile si erge il collo di pietra della cisterna. Lovran nel XXI secolo dispone di un ricco patrimonio storico, di una tradizione turistica secolare, di natura preservata, di infrastrutture costruite, e tutto ciò consente una rinascita del turismo con sviluppo sostenibile e rispetto di tutti gli standard ecologici. Un clima favorevole, una lussureggiante vegetazione mediterranea e una posizione geografica vantaggiosa hanno permesso un forte sviluppo del turismo nel passaggio dal XIX al XX secolo. Da quel periodo, insieme a Opatija, Lovran è il luogo più importante della famosa Riviera. Alcune ville costruite in quel periodo sono incluse nel patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è 7°C, quella estiva 22°C, mentre la media annuale è 13,3°C. La temperatura del mare varia da un minimo di 9°C nei mesi invernali a un massimo di 26°C ad agosto. Lovran ha annualmente 2230 ore di sole e una media di precipitazioni di 1500 litri per m2. Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso la fioritura abbondante di tutta la vegetazione e flora mediterranea. Così, in abbondanza lungo la costa si trovano alloro, palma, magnolia, varie specie di arbusti sempreverdi, quercia medunac, pini e cipressi. Sopra Lovran, nei giardini su terrazze, prosperano ciliegi, vigneti e ulivi, e su terreni profondi, lavati e acidificati crescono abbondanti foreste di castagni docili (i famosi marroni di Lovran). L'abbondanza di vegetazione e l'alta concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) risultano in un ricco aerosol vegetale e marino nell'aria. Tutti questi elementi rendono il clima di Lovran molto stimolante e favorevole alla salute. OPATIA: Opatija, incantevole città costiera situata sul Mar Adriatico, è una nota destinazione turistica per visitatori da tutto il mondo. La città è circondata da una splendida natura, ai piedi del monte Učka. Dalle proprietà a Opatija si gode una vista inestimabile sul mare e sulle isole vicine Krk e Cres. Opatija è circondata da affascinanti piccoli centri con case antiche situate in strette vie ricche di storia. Le strade di Opatija ospitano immobili che si distinguono per l'architettura specifica e ville che risalgono al periodo asburgico. Una vasta scelta di spiagge, mare cristallino e servizi turistici diversificati sono fattori chiave per cui Opatija è una destinazione turistica completa riconosciuta dai paesi vicini come eccellente opportunità d'investimento. I prezzi degli immobili in quest'area sono in crescita, l'occupazione degli affitti è eccellente, il che ha generato un ritorno sull'investimento dal 5% al 10% e ha attirato investitori stranieri. Egregi clienti, la provvigione dell'agenzia è addebit