Hotel Brodarica

Complesso turistico, Brodarica, 472 m², terreno 683 m²
Lussuosa proprietà in affitto fronte mare in vendita a Brodarica, Šibenik Riviera – Posizione diretta sul lungomare, vista mare e attività di locazione consolidata! Una villa di lusso eccezionale fronte mare in vendita a Brodarica, situata in una posizione davvero privilegiata direttamente sul lungomare e a pochi passi dalla spiaggia. Situata nella molto ambita Šibenik Riviera, questa imponente proprietà mediterranea combina una posizione eccezionale in prima linea sul mare, viste spettacolari, ampi spazi abitativi e un eccellente potenziale di locazione consolidato. Con una superficie residenziale totale di 472 m², la villa sorge su un terreno di 683 m² e comprende tre appartamenti completamente indipendenti e generosamente proporzionati. Ogni appartamento gode di splendide viste sul Mare Adriatico, le isole circostanti e spettacolari tramonti mediterranei. Tre appartamenti indipendenti L'appartamento al piano terra è stato completamente ristrutturato, con i lavori terminati a giugno 2026. Dispone di due camere da letto, due bagni e un ulteriore bagno per gli ospiti ed è stato rifinito con materiali accuratamente selezionati, di alta qualità, e finiture premium. Gli interni combinano design contemporaneo con una maestria eccezionale. Le caratteristiche includono piastrelle italiane premium, parquet in rovere croato di alta qualità, sanitari spagnoli, e porte su misura e battiscopa realizzati in eucalipto Australian Red Gum, legno naturalmente resistente e anti-termite. La cucina moderna è dotata di elettrodomestici Bosch nuovissimi, mentre i mobili danesi selezionati con cura e le opere d'arte spagnole creano un'atmosfera sofisticata, armoniosa e raffinata in tutto l'appartamento. I due appartamenti indipendenti al primo piano sono stati ristrutturati nel 2012 e sono stati gestiti con successo dal proprietario come affitti per vacanze estive negli ultimi sei anni. Il più grande appartamento al primo piano offre tre camere da letto, ognuna con bagno privato, mentre il secondo appartamento comprende due camere da letto, anch'esse con bagni privati. Il primo piano dispone di un totale di cinque balconi, tutti con vista panoramica incontaminata sul Mar Adriatico. Immobiliare per affitti vacanze a 4 stelle consolidata Tutti e tre gli appartamenti beneficiano di una classificazione ufficiale a 4 stelle secondo gli standard croati di alloggio turistico, rendendo questa proprietà altrettanto attraente come prestigiosa residenza familiare privata, casa vacanze di lusso nel Mediterraneo o investimento locativo consolidato. La storia di locazione esistente offre un'eccellente opportunità per un nuovo proprietario di continuare e sviluppare ulteriormente un'attività di alloggio vacanze di successo in una delle zone più attraenti della Riviera di Šibenik. Giardino mediterraneo paesaggistico e vita all'aperto Il terreno, splendidamente paesaggizzato e completamente recintato, è arricchito da piante mediterranee ed è progettato per una vita all'aperto rilassata. Una spaziosa terrazza solarium e una confortevole area di relax all'aperto si trovano a soli 10 metri dal mare, permettendo a residenti e ospiti di godere dell'eccezionale scenario sul lungomare per tutto il giorno. La possibilità di ormeggiare una barca nelle vicinanze aumenta ulteriormente l'attrattiva di questa straordinaria proprietà fronte mare e la rende particolarmente interessante per gli appassionati di nautica. Garage e cinque posti auto La villa comprende un garage con spazio per due auto, con accesso diretto dall'appartamento al piano terra. Altri tre posti auto sono disponibili lungo il vialetto, per un totale di cinque posti auto — una caratteristica preziosa per una residenza familiare di grandi dimensioni o per una proprietà di affitto vacanze plurifamiliare. Posizione privilegiata sulla Riviera di Šibenik Uno dei maggiori vantaggi della villa è la sua eccezionale micro‑posizione a Brodarica, sulla Riviera di Šibenik. Il centro storico di Šibenik dista circa 15 minuti in auto, mentre ristoranti, un caffè e un negozio di alimentari sono tutti a una comoda distanza a piedi dalla proprietà. La villa è fornita di acqua di sorgente di alta qualità proveniente da fonti naturali nell'area del Parco Nazionale di Krka, situato a circa 15 minuti di auto. Ottimi collegamenti di trasporto garantiscono un accesso comodo a entrambi i principali aeroporti regionali, con l'Aeroporto di Split e l'Aeroporto di Zadar a circa 50 minuti di auto. Una rara combinazione di lusso privato e potenziale di investimento Questa eccezionale villa sul lungomare a Brodarica è la scelta ideale per una famiglia numerosa che cerca una residenza privata mediterranea direttamente sul Adriatic Sea, offrendo al contempo un'eccellente opportunità di acquisire un'attività consolidata di affitti turistici redditizi. Con la sua posizione privilegiata in prima linea sul lungomare, 472 m² di spazio abitativo, tre appartamenti indipendenti, viste spettacolari sul mare e sulle isole, ristrutturazione di alta qualità, classificazione turistica ufficiale a 4 stelle, cinque posti auto, giardini mediterranei paesaggistici e forte potenziale di affitto, questa straordinaria villa rappresenta una rara combinazione di lusso privato, vita sul lungomare e opportunità di investimento sulla Šibenik Riviera. Key Features - Villa di lusso sul lungomare in vendita a Brodarica - Posizione privilegiata in prima linea sul lungomare - A pochi passi dalla spiaggia - 472 m² di superficie abitativa totale - 683 m² di terreno - Tre appartamenti completamente indipendenti - Vista panoramica sul Adriatic Sea e sulle isole circostanti - Tramonti mediterranei spettacolari - Appartamento al piano terra completamente ristrutturato a June 2026 - Piastrelle italiane di alta qualità e parquet in rovere croato - Sanitari spagnoli - Porte e battiscopa in eucalipto Red Gum australiano su misura - Elettrodomestici da cucina Bosch nuovissimi - Arredamento danese selezionato con cura - Opere d'arte spagnole - Cinque balconi con vista mare senza ostacoli - Classificazione ufficiale di alloggio turistico a 4 stelle - Attività di affitto vacanze consolidata e di successo - Garage per due auto - Tre posti auto esterni aggiuntivi - Totale di cinque posti auto - Giardino mediterraneo paesaggistico - Ampia terrazza solarium e area relax all'aperto - A soli 10 metri dal mare - Proprietà completamente recintata e privata - Possibilità di ormeggio per barche nelle vicinanze - Circa 15 minuti da Šibenik - Ristoranti, caffè e negozio di alimentari a pochi passi - Circa 50 minuti dagli aeroporti di Split e Zadar - Eccellente residenza privata, casa vacanze e opportunità di investimento Un’occasione rara per acquisire una villa di pregio fronte mare sulla Riviera di Šibenik, con immediata vicinanza al Mar Adriatico, più unità abitative indipendenti, viste eccezionali e una comprovata combinazione di fascino per lo stile di vita privato e forte potenziale di investimento. Ref: RE-LB-IRO2940Le spese aggiuntive complessive a carico dell’acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento (3 % del valore dell’immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3 % + IVA sulla commissione), parcella dell’avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: garage, giardino, urbanizzato, moderno