Casa Sveti Lovreč

Villa, Sveti Lovreč, 120 m², terreno 998 m²
ISTRIA, SVETI LOVREČ – Villa rustica in pietra autentica con piscina | Vista campagna e mare distante | 10 km dalla costa Immersa tra i paesaggi ondulati dell'ovest dell'Istria, questa casa rustica in pietra splendidamente ristrutturata con piscina offre uno stile di vita mediterraneo autentico circondato da vigneti, uliveti e viste sulla campagna aperta, a soli 10 km dal mare Adriatico. Situata vicino alla storica cittadina di Sveti Lovreč, uno dei più conservati insediamenti medievali fortificati dell'Istria, questa affascinante proprietà combina privacy, architettura tradizionale e comfort moderno in un contesto naturale eccezionale. Posizionata tra Poreč, Vrsar e Rovigno, l'area è rinomata per la sua atmosfera pacifica, i campi di lavanda, i paesaggi scenografici e la vicinanza alla spettacolare Riserva Naturale della Baia di Lim, una delle attrazioni costiere più notevoli dell'Istria. Su un generoso terreno paesaggistico di 998 m², la proprietà offre circa 120 m² di spazio abitativo interno distribuiti su due livelli funzionali. Costruita originariamente nel 2005 e attentamente ristrutturata nel 2022, la casa presenta una fusione elegante del carattere autentico istriano e degli standard abitativi contemporanei. Interamente rivestita in pietra naturale, la residenza riflette l'architettura regionale senza tempo mentre gli interni sono stati ridisegnati per adattarsi agli stili di vita moderni. Elementi in legno caldo, texture naturali e arredi rustici selezionati con cura creano un'atmosfera accogliente, ricca di carattere ed eleganza discreta. Il piano terra è progettato come un'area sociale confortevole e comprende una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, un luminoso soggiorno e un bagno per gli ospiti. La disposizione favorisce una vita indoor facile mantenendo l'intimità e il fascino di una casa tradizionale istriana. Il piano superiore ospita tre camere da letto confortevoli, un bagno e un corridoio che conduce a una spaziosa terrazza. La terrazza può essere anche raggiunta in modo indipendente tramite una scala esterna dal cortile, creando flessibilità per l'uso familiare o per scenari di affitto vacanze. L'area esterna è stata attentamente paesaggata e completamente recintata per garantire privacy e godimento senza sforzo durante tutto l'anno. Al suo centro si trova una generosa piscina di 50 m² con solarium, creando un ambiente ideale per il relax, l'intrattenimento all'aperto e le lunghe giornate estive sotto il sole istriano. La micro‑posizione di questa proprietà offre una rara combinazione di vita autentica di villaggio, tranquillità e completa fuga dal ritmo urbano, pur rimanendo a portata di mano delle vivaci città costiere dell'Istria, spiagge, ristoranti e servizi tutto l'anno. Con la sua eccellente posizione, costruzione di qualità, recente ristrutturazione e design equilibrato interno‑esterno, questa affascinante villa rustica rappresenta un'opportunità straordinaria come residenza privata familiare, elegante rifugio vacanziero o investimento ad alte prestazioni per il turismo di lusso e affitti vacanze in Istria. Ref: RE-U-48722Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Urbanizzata, Casa in pietra, Moderna