Casa Brač

Sumartin, Brač - villa di lusso in pietra di Brač con uliveto e posto barca
In una posizione eccezionale a Selci, nel luogo di Sumartin sull'isola di Brač, si trova questa splendida villa indipendente costruita in pietra autentica di Brač. A soli 50 metri dal mare, la villa offre una vista spettacolare e aperta sul turchese dell'Adriatico, offrendo un'esperienza mediterranea perfetta. SULL'IMMOBILE: La villa si trova su un ampio lotto di 815 m², circondato da un rigoglioso uliveto con un totale di 12 ulivi che contribuiscono all'autentica atmosfera dalmata. La superficie totale della villa è di impressionanti 540 m², di cui 205 m² di superficie abitabile netta, mentre gli altri 115 m² comprendono spazi utili come garage, cantina vinicola e depositi. DISPOSIZIONE DELLA VILLA: Piano terra: Contiene due appartamenti completamente separati, ideali per affitti turistici o ospitalità per ospiti: Primo appartamento: Due camere da letto, cucina e bagno. Secondo appartamento: Soggiorno, camera da letto, cucina e bagno. Entrambi gli appartamenti hanno accesso diretto a una grande terrazza (in totale 3 terrazze al piano terra) da cui si gode una splendida vista sul mare. Primo piano: Si estende un comodo appartamento che comprende: Ampio soggiorno. Cucina con zona pranzo. Tre confortevoli camere da letto. Due eleganti bagni. L'appartamento ha anche accesso a una grande terrazza (in totale 3 terrazze al primo piano) da cui si gode una vista incantevole sul mare. ULTERIORI SPAZI E COMODITÀ (in totale 115 m² di superficie utile): Garage: Spazio per tre automobili (in totale 70 m²), situato nel seminterrato. Cantina vinicola: Spazio ideale per incontri e svaghi (20 m²). Caldaia: (15 m²). Magazzino/Deposito attrezzi: (10 m²). Superficie totale delle terrazze: 220 m². CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI: La villa dispone di riscaldamento solare per l'acqua, garantendo efficienza energetica. Riscaldamento centralizzato a olio combustibile. È collegata al sistema fognario comunale. Possiede certificato energetico. È stata costruita con permesso di costruzione per villa e garage. POSIZIONE E PORTO: La distanza dal mare è di appena cca. 65 metri, dove si trova anche un porto per piccole imbarcazioni, approvato dalla Capitaneria di Porto di Split. Questa comodità è rara e offre un'opportunità unica di accesso diretto al mare. ULIVETO / TERRENO EDILIZIO: Nel prezzo è incluso anche un uliveto di 690 m², situato direttamente accanto alla villa, con accesso alla strada principale. Nell'uliveto sono stati piantati 33 ulivi, e il terreno è di natura edificabile, il che apre la possibilità di costruire un'altra villa o ulteriori strutture, rendendo questa offerta un investimento estremamente attraente. Questa villa rappresenta la combinazione perfetta di lusso, tradizione e funzionalità, ideale per chi cerca una casa esclusiva sul Adriatico o una proprietà di alto livello per affitti turistici. Non perdete l'opportunità di diventare proprietari di questa unica tenuta sull'isola di Brač! La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è del 3 % + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto legale. Le visite all'immobile sono possibili esclusivamente previa firma di un contratto di mediazione nella compravendita immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Joško Bašić E-mail: [email protected] Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/