Casa Labin

Villa, Labin, 278 m², terreno 1.861 m²
Un tradizionale casale in pietra istriana, splendidamente ristrutturato, situato a circa 1,35 km dal mare, dotato di piscina privata, appartamento ospiti indipendente, area benessere e giardino paesaggistico, è offerto in vendita in un villaggio tranquillo e pittoresco nella zona di Labin, Istria, Croazia. Combinando l'architettura locale autentica con interni contemporanei raffinati, la proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una vita familiare confortevole, una seconda casa in Istria o un investimento di alta qualità in affitti turistici di lusso. Situata su un generoso lotto di 1.861 m², l'immobile indipendente offre circa 278 m² di spazio interno netto insieme a una piscina di 43 m² e giardini privati splendidamente paesaggizzati. La sua architettura è definita da pareti in pietra originali accuratamente conservate, materiali naturali e un'interpretazione moderna sofisticata del design tradizionale istriano. L'edificio storico in pietra è stato completamente trasformato in una residenza contemporanea elegante, mantenendo il carattere e l'atmosfera del suo patrimonio architettonico secolare. Pietra, legno, cemento e metallo sono combinati con cura con colori neutri e dettagli architettonici moderni, creando interni che risultano sia autentici sia senza tempo. La proprietà è disposta su tre livelli ed è funzionalmente divisa in una spaziosa residenza principale, un appartamento ospiti indipendente e un'area benessere dedicata. La casa principale si estende su tre piani. Il piano terra comprende un ingresso, un soggiorno confortevole, zona pranzo con cucina a pianta aperta, WC per gli ospiti e locale tecnico. Il primo piano presenta due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato. Una delle camere beneficia inoltre di una galleria e di uno studio separato, creando uno spazio versatile adatto al lavoro da casa o a un rifugio privato aggiuntivo. Il livello mansarda superiore offre un'altra camera da letto con bagno privato. Un appartamento ospiti separato si estende su piano terra e primo piano, garantendo un eccellente livello di privacy per familiari, amici o ospiti in vacanza. Il suo piano terra è organizzato come spazio living a pianta aperta che combina soggiorno, zona pranzo e cucina, completato da un bagno. Il piano superiore contiene una generosa camera da letto con accesso diretto a una spaziosa terrazza privata. L'area benessere della proprietà aumenta ulteriormente il suo fascino come residenza privata premium o affitto turistico di lusso. Completo di bagno proprio, lo spazio benessere dispone di sauna e vasca da bagno, creando un ambiente dedicato al relax e al godimento durante tutto l'anno. All'esterno, il terreno completamente recintato offre un eccezionale grado di privacy. Circondato da verde maturo e da una vegetazione mediterranea curata, il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico ed è stato progettato per creare una connessione armoniosa tra l'architettura storica in pietra e l'ambiente naturale circostante. Al centro dell'area living esterna si trova una piscina di 43 m² con ampia zona prendisole, offrendo un'ambientazione ideale per rilassarsi, intrattenere e godere del clima istriano. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2023, con particolare attenzione non solo alla conservazione della sua identità architettonica ma anche alla qualità costruttiva, all'efficienza energetica, al comfort e alla durabilità a lungo termine. Le pareti in pietra originali sono state accuratamente mantenute e integrate con soluzioni architettoniche contemporanee, permettendo alla proprietà di conservare il carattere distintivo di una autentica casa in pietra istriana offrendo al contempo gli standard attesi da una residenza di lusso moderna. Materiali naturali e autentici sono stati privilegiati durante la ristrutturazione. L'isolamento termico è stato realizzato con lana di roccia minerale, mentre le infissi esterni sono in legno con doppio vetro. La porta d'ingresso è rinforzata per la sicurezza. Il pavimento interno combina microcemento, piastrelle ceramiche di qualità e parquet, completando l'estetica contemporanea sobria della proprietà. Il riscaldamento e il raffrescamento sono forniti in tutta la proprietà da unità fan coil collegate a una pompa di calore Atlantic, integrate da riscaldamento a pavimento al piano terra e due camini a legna incassati nelle principali zone living. Una caldaia per acqua calda da 500 litri contribuisce ulteriormente al comfort e alla funzionalità della proprietà. La piscina è rifinita con una superficie PebbleTec durevole. La combinazione di una casa in pietra istriana autentica, ristrutturazione contemporanea, alloggio ospiti indipendente, piscina privata, strutture benessere, ampi giardini paesaggistici e vicinanza al mare Adriatico rende questa proprietà particolarmente attraente per acquirenti che cercano una casa distintiva in Istria. La sua configurazione offre anche eccellente potenziale per un concetto di affitto turistico boutique, offrendo agli ospiti privacy, servizi benessere, piscina privata e un'esperienza autentica della campagna istriana. Situata nell'ampia zona di Labin, la proprietà beneficia del fascino distintivo dell'Istria orientale, dove borghi storici in cima alle colline, villaggi tradizionali in pietra, paesaggi mediterranei e la costa adriatica si combinano per creare una delle regioni più attraenti della Croazia per seconde case e turismo di lusso. La vicinanza al mare, insieme all'ambiente tranquillo del villaggio, rende la proprietà adatta sia all'uso residenziale privato sia a una proprietà orientata all'investimento. Questa villa in pietra ristrutturata vicino a Labin offre una rara combinazione di patrimonio architettonico istriano, comfort contemporaneo e potenziale di investimento, con piscina privata, alloggio ospiti, area benessere e ampio giardino paesaggistico a breve distanza dal mare Adriatico. Ref: RE-U-24348Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Detached, Urbanized, Stone house, Modern