Casa Tinjan

Villa, Tinjan, 220 m², terreno 1.293 m²
In un tranquillo contesto verde vicino a Tinjan, a soli venti minuti da Poreč e dalla costa adriatica, sorge una villa moderna che fonde perfettamente il lusso contemporaneo con il fascino istriano. Questa proprietà di nuova costruzione è stata progettata con eccezionale attenzione alla qualità costruttiva, allo stile e alla funzionalità. Con la sua disposizione ben studiata e le ampie dotazioni esterne, è ideale come casa familiare, rifugio di lusso per le vacanze o investimento interessante per l'affitto turistico. Con una superficie netta utile totale di 220 m², la villa si sviluppa su due piani e offre quattro ampie camere da letto, ognuna con il proprio moderno bagno privato. Il piano terra comprende un bagno per gli ospiti e una zona di servizio con area lavanderia, mentre al piano superiore è presente una lavanderia separata. Al centro della casa si trova uno spazio luminoso e arioso di oltre 60 m² che combina soggiorno, cucina e zona pranzo, arricchito da grandi pareti vetrate e da un’altezza del soffitto di 2.7 meters. Gli interni presentano un raffinato mix di design moderno e mediterraneo, includendo pareti decorative in pietra, scale in microcemento rivestite in rovere con ringhiera in vetro e finiture di alta gamma. Il riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore garantisce comfort nei mesi più freddi, mentre il raffrescamento canalizzato discreto nelle zone giorno e l’aria condizionata nelle camere mantengono una temperatura piacevole tutto l'anno. Le installazioni elettriche sono dotate di interruttori sensibili al tocco in vetro e telecomandi per una maggiore comodità. Lo spazio esterno, parte di un lotto totale di 1,293 m², è progettato per relax e intrattenimento. Una piscina di 60 m² rivestita con piastrelle in mosaico ceramico e dotata di propria pompa di calore è circondata da una “spiaggia secca” in resina epossidica con texture sabbiosa. Accanto alla piscina si trova una terrazza coperta con cucina estiva e barbecue, perfetta per pranzi all'aperto. Un campo sportivo multifunzionale di 120 m² offre opzioni per basket, pallavolo o padel. Il giardino paesaggistico comprende un piccolo boschetto di querce e un sistema di irrigazione automatico, mentre un muro di pietra alto 1.5-meter-high, 50-meter-long garantisce privacy. L'illuminazione esterna posizionata con cura valorizza l'atmosfera della proprietà la sera. La villa comprende anche un'area parcheggio coperta per due veicoli, rifinita con pietre di pavimentazione e piastrelle ceramiche. Tutte le pareti vetrate esterne sono realizzate in alluminio di alta qualità (modello URBAN) con telai minimi e triplo vetro, con zanzariere integrate su tutte le finestre delle camere e dei bagni. Questa proprietà offre un equilibrio eccezionale tra privacy, lusso e connessione con la natura, rappresentando un'opportunità rara nel mercato immobiliare istriano. Ref: RE-U-40044Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+VAT sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, riscaldamento a pavimento, giardino, moderno