Casa Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 220 m², terreno 895 m²
Situata vicino al pittoresco borgo rinascimentale di Svetvinčenat, nel centro dell'Istria, questa moderna villa su un unico piano con piscina è circondata da natura incontaminata e campagna tranquilla, a soli circa 17 km dal mare Adriatico. La superficie abitabile totale della casa è di 220 metri quadrati, situata su un terreno paesaggistico di 895 metri quadrati, offrendo privacy, comfort e un alto standard di vita moderna in una delle regioni più autentiche della Croazia. Il pittoresco borgo di Svetvinčenat si trova su un altopiano a circa 310 metri sul livello del mare ed è ampiamente noto per la sua splendida piazza rinascimentale e l'imponente castello medievale Castello Morosini‑Grimani, una delle fortezze meglio conservate dell'Istria. Il comune comprende numerosi villaggi tradizionali circondati da foreste, vigneti e pascoli, creando un ambiente idilliaco che attira visitatori interessati a storia, cultura, gastronomia e turismo rurale. Questa proprietà gode di una posizione tranquilla all'interno di un villaggio tradizionale istriano, pur rimanendo comodamente vicina a grandi centri e infrastrutture, offrendo il perfetto equilibrio tra vita campestre serena e facile accesso ai servizi urbani. La villa è a pochi minuti di auto dal centro di Svetvinčenat, mentre le città di Vodnjan e Barban sono a circa dieci chilometri di distanza. La vivace città costiera di Pula, famosa per il suo ricco patrimonio romano e l'offerta culturale e gastronomica diversificata, si trova a circa venti chilometri dalla proprietà. Questa posizione strategica consente un rapido accesso a spiagge, ristoranti, negozi e a tutti i servizi necessari, mantenendo la tranquillità di un ambiente naturale. La casa stessa è progettata con cura come una spaziosa residenza al piano terra. La disposizione comprende un ingresso, un bagno, una lavanderia e ripostiglio, una caldaia e una grande sala centrale con area giochi. Ci sono tre camere da letto confortevoli, ognuna con il proprio bagno privato e accesso diretto alla terrazza solarium e all'area piscina. L'area living open space presenta un luminoso soggiorno, uno spazio pranzo e una cucina moderna, creando un'atmosfera accogliente per la vita quotidiana e l'intrattenimento. Dal soggiorno si accede direttamente a una terrazza coperta e a un ampio solarium con piscina, permettendo ai residenti di godere appieno dell'ambiente tranquillo e dello stile di vita all'aperto tipico delle ville di lusso in Istria. Materiali di alta qualità e attrezzature moderne sono visibili in tutto l'interno. Tutti i pavimenti sono rivestiti con eleganti piastrelle ceramiche, mentre il riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore garantisce temperature confortevoli durante i mesi invernali. Unità di condizionamento sono installate in ogni stanza per fornire riscaldamento e raffrescamento efficienti durante tutto l'anno. La proprietà include anche collettori solari per acqua calda con una caldaia da 300 litri, e il sistema solare può supportare ulteriormente il riscaldamento a pavimento, riducendo significativamente il consumo energetico e i costi operativi. Il giardino splendidamente paesaggistico dispone di una piscina con una superficie totale di 35 metri quadrati. La piscina è rifinita con piastrelle ceramiche e utilizza un sistema di elettrolisi con acqua salata, offrendo un'esperienza di nuoto più naturale. Sono state inoltre effettuate le preparazioni per l'installazione di un sistema di riscaldamento della piscina. Accanto alla piscina c'è una spaziosa cucina estiva coperta di circa 30 metri quadrati, completamente attrezzata con un grande camino, grill, impianto idrico e tutti i comfort necessari per pranzi all'aperto e incontri con famiglia e amici. L'estensione del cortile offre ulteriore spazio verde che può essere organizzato secondo le preferenze del futuro proprietario, sia per giardinaggio, relax o ricreazione. La proprietà dispone di tre posti auto privati ed è costruita con isolamento termico di 10 cm per una migliore efficienza energetica. Caratteristiche aggiuntive includono televisione satellitare, connessione internet e predisposizione per videosorveglianza. La villa è venduta completamente arredata con mobili di qualità selezionati con cura inclusi nel prezzo, mentre la cucina è dotata di elettrodomestici moderni e di alta qualità. Le infissi esterni sono in PVC con vetro a triplo strato, garantendo eccellente isolamento e durata, mentre un'illuminazione esterna di gusto crea un'atmosfera calda ed elegante nelle ore serali. Questa moderna villa vicino a Svetvinčenat rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano una casa in un contesto naturale con comfort moderno e privacy. Grazie alla sua posizione tranquilla e isolata, circondata dal verde ma vicina a grandi centri e alla costa adriatica, la proprietà è ideale per una vita familiare confortevole, una residenza vacanziera rilassante o un investimento redditizio per affitti turistici di lusso nella molto richiesta regione dell'Istria. Ref: RE-U-45944Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+VAT sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzata, Moderna