Casa štinjan

Villa, Štinjan, 160 m², terreno 285 m²
Casa indipendente in vendita a Štinjan, Pula – 160 m² con piscina, garage e affitto turistico consolidato! Posizione: Štinjan, vicino a Pula, Istria, Croazia Tipo di immobile: Casa familiare completamente arredata / Casa vacanze di lusso con attività di affitto consolidata Superficie abitabile: 160 m² Terreno e giardino: Area recintata e paesaggistica con piscina di 26 m² e garage di 34 m² Panoramica dell'immobile Presentata come una costruzione attraente e di alta qualità del 2012, questa splendida casa di 160 m² si trova in un quartiere tranquillo e sereno di Štinjan. Situata all'interno di un giardino mediterraneo completamente recintato e curato nei minimi dettagli, completo di palme e ricca vegetazione, la proprietà comprende un garage di 34 m² e numerosi posti auto aggiuntivi. Con la sua disposizione funzionale, servizi esterni di alta qualità e vicinanza al mare, questa proprietà chiavi in mano è una scelta eccezionale per la vita familiare, una fuga vacanziera privata o un investimento redditizio con un'attività di affitto turistico già avviata e di successo. Disposizione interna e suddivisione delle stanze - Piano terra: Presenta un accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno con camino accogliente, collegato senza soluzione di continuità a una cucina a pianta aperta e zona pranzo. L'accesso diretto porta al giardino paesaggistico e al solarium. Il piano terra comprende anche una camera da letto con bagno privato e un bagno ospiti separato. - Primo piano: Ospita tre camere da letto aggiuntive. La camera da letto principale dispone di un bagno privato annesso e di un balcone privato. Le altre due camere da letto si trovano in un'ala privata separata, collegata da un corridoio indipendente (una con due letti singoli, l'altra con un letto matrimoniale) e condividono un bagno ben arredato. Vita all'aperto e servizi - Piscina privata: Una piscina centrale di 26 m² a forma irregolare, circondata da una ampia zona prendisole e da una doccia esterna. - Cucina estiva e lounge: Un'area sociale coperta all'aperto dotata di arredi da giardino e barbecue, perfetta per pranzi e ritrovi all'esterno. - Illuminazione d'atmosfera: Un sistema professionale di illuminazione notturna che valorizza l'ambiente serale della proprietà. - Parcheggio e deposito: Un garage sicuro di 34 m² ideale per parcheggiare e conservare attrezzature o biciclette, insieme a numerosi posti auto esterni all'interno del lotto recintato. Attrezzature e potenziale d'investimento - Pronto per l'uso: Dotato di impianti di aria condizionata, radiatori elettrici, camino nel soggiorno e pavimentazione in piastrelle ad alta lucentezza. Venduto completamente arredato e attrezzato per un'occupazione immediata o per la continuazione dell'affitto. - Attività turistica attiva: Interamente classificata e attualmente operante come affitto turistico di successo, offrendo al nuovo proprietario un ritorno immediato sull'investimento. Vantaggi della posizione: Štinjan e Pola Situata in una zona tranquilla di Štinjan, la proprietà si trova a soli 1 km dal mare in linea d'aria, mentre il vivace centro storico di Pola è a soli 10 minuti di auto. Questa posizione privilegiata offre il massimo equilibrio tra privacy, tranquillità e facile accesso a spiagge mozzafiato e servizi urbani. Ref: RE-U-50126Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo della proprietà, includendo: imposta di trasferimento (3 % del valore dell’immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), parcella dell’avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, piscina, deposito, giardino, indipendente, urbanizzato