Casa Rakotule

Villa, Rakotule, 435 m², terreno 2.700 m²
Immerso nel cuore idilliaco della campagna istriana, Motovun è un villaggio tranquillo e incantevole arroccato su una collina, circondato dal rigoglioso verde del paesaggio mediterraneo. I suoi sentieri lastricati e i vicoli tortuosi invitano i visitatori a fare una passeggiata tranquilla attraverso questa destinazione pittoresca. Ciclisti e escursionisti sono attratti anno dopo anno dai sentieri splendidamente curati lungo la Valle del Fiume Mirna, scoprendo la natura incontaminata e le colline ondulate dell'Istria. Taverne tradizionali e ristoranti locali deliziano gli ospiti con un'ampia offerta di autentiche specialità istriane. Situata su una delle colline panoramiche di Motovun, questa villa imponente, completata nel 2024, fonde magistralmente il fascino tradizionale istriano con la sofisticazione moderna. La villa si estende su 435 metri quadrati su un ampio terreno di 2,700 metri quadrati. Il concetto abitativo della proprietà è progettato per armonizzarsi con l'ambiente mediterraneo circostante, offrendo viste panoramiche mozzafiato su Motovun e la campagna. All'interno, la villa presenta materiali di alta qualità di rinomati designer e produttori di mobili, con una disposizione che combina senza soluzione di continuità comfort ed eleganza. Stanze spaziose e luminose creano un'atmosfera davvero accogliente, catturando immediatamente ogni ospite. Al piano terra, un'area cucina separata dispone di un tavolo per la colazione e un divano accogliente, rendendola l'ambientazione perfetta per gli incontri. La cucina elegante è dotata di elettrodomestici Gaggenau di alta gamma, mentre un camino aperto aggiunge calore e fascino alle zone living e pranzo. Questo livello include anche una camera da letto con bagno privato e una sala fitness con pareti a specchio. Caratteristiche pratiche come una lavanderia e uno spazio di deposito migliorano la funzionalità della villa. Al piano superiore, due camere da letto lussuose con bagni privati offrono privacy e stile, mentre la suite padronale di 70-square-meter comprende un bagno privato, un guardaroba walk‑in, una vasca da bagno indipendente e una doccia, offrendo un rifugio raffinato per il relax. Una zona benessere nel seminterrato, accessibile dall'esterno, comprende sauna e bagno, creando una fuga serena anche nei mesi più freddi. All'esterno, la villa continua a impressionare con i suoi ampi terreni che includono un campo da tennis privato approvato ATP con erba sintetica. L'incredibile piscina a sfioro di 78-square-meter con copertura avvolgibile si integra perfettamente con il paesaggio e offre un'oasi rinfrescante durante l'estate. Una cucina estiva coperta invita a pranzi e socializzazioni all'aperto, mentre il lounge esterno e la jacuzzi offrono l'ambientazione ideale per rilassarsi e godere del vivace paesaggio naturale, con vista su Motovun e le colline circostanti. Un sistema di energia solare è attualmente in fase di installazione sulla proprietà. Le dotazioni della villa includono: - 1 pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento della piscina - 2 pompe di calore per riscaldamento a pavimento (12 zone termostatiche) - 11 unità fan coil - Recuperatori d'aria installati in ogni stanza - Vetro temperato a triplo strato con zanzariere - 5 pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua - Isolamento della facciata di 10 cm - Tende da sole esterne con sensori di vento - Sistema di filtrazione dell'acqua - Cablaggio preinstallato per allarme e telecamere - Cantina - Area spa Per un'esperienza esterna migliorata, la proprietà dispone di 220 luci esterne a sensore di movimento e 70 apparecchi di illuminazione interna. Il grande vialetto offre ampio parcheggio, con diversi posti coperti inclusi. Questa lussuosa villa combina perfettamente l'architettura contemporanea con un comfort eccezionale. Progettata con materiali di alta qualità e tecnologia avanzata, offre un'opportunità di stile di vita straordinaria sia per la vita permanente che per le vacanze. Ref: RE-U-33974Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Deposito, Palestra, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Moderno