Casa Bale

Istria, Bale - Affascinante casa in posizione privilegiata, di nuova costruzione
ISTRA, BALE - Casa affascinante in posizione di prestigio, nuova costruzione Uno dei gioielli più belli dell'Istria è il borgo di Bale, situato sulla costa occidentale dell'Istria. Questo storico borgo di pietra è costruito su una collina circondata da uliveti e vigneti, ed è distante 5 chilometri dal mare e dalla costa incontaminata. Il comune di Bale, o più precisamente la sua parte più meridionale, è attraversato dal 45° parallelo, il che significa che si trova nella posizione più ideale – a metà strada tra l'Equatore e il Polo Nord. La temperatura media annua a Bale è di 14 gradi Celsius, con una media di 2.400 ore di sole all'anno. Questa casa moderna a piano unico, costruita nel 2025, è situata nel cuore di Bale, in una tranquilla via a senso unico senza traffico, offrendo il massimo piacere di silenzio e privacy. È circondata da giardino e verde, e i muri alti del perimetro garantiscono intimità. Spazio interno: La casa è ideale per la vita familiare, con spazi abitativi chiaramente definiti. È composta da un luminoso e arioso open space soggiorno collegato a sala da pranzo e cucina, due camere da letto, un bagno dotato di elementi moderni, e due depositi interni separati. La cucina è su misura e dotata di illuminazione ambientale. Include: Frigorifero Heier con congelatore (nuovo, in garanzia) Lavastoviglie Bosch (dimensioni standard, nuova, in garanzia) Forno Heier con pirolisi (nuovo, in garanzia) Cappa integrata (nuova, in garanzia) Gli elementi superiori della cucina sono su due livelli, consentendo spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il soggiorno è luminoso e spazioso, arredato con: Divano design in pelle con schienali regolabili Tavolino design in legno Nuova TV Samsung Le camere da letto comprendono: Letti queen-size con contenitori e materassi nuovi Armadi su misura integrati Il bagno è di design moderno, con: Rubinetteria Hansgrohe e doccia Design speciale e superficie antiscivolo. Attrezzature tecniche in uno dei depositi: Scaldabagno Bosch Sistema di riscaldamento a pavimento (collegato a termostato di ultima generazione, controllabile da dispositivo mobile) Lavatrice Heier (nuovo, in garanzia) Spazio esterno: Lo spazio interno è collegato a una terrazza coperta esterna di 22m², pavimentata in pietra e con tetto coperto, che consente l'uso in tutte le condizioni atmosferiche. La terrazza è arredata con tavolo design e sei sedie da esterno. Dalla terrazza si gode la vista su una tradizionale casa in pietra istriana, sulla natura e sulla città vecchia. È collegata a una cucina estiva, che contiene: Piastra in pietra di 3m Grande barbecue elettrico Klarstein Lavello esterno Deposito Doccia esterna con serbatoio d'acqua da 30L La parte esterna della casa comprende: Giardino con erba giovane e sistema di irrigazione automatica (spruzzatori elevabili) Lungo il recinto sono piantati 30 giovani cipressi, garantendo verde naturale, e lungo tutta la lunghezza è installata illuminazione solare ambientale. Tagliaerba Bosch, Kercher miniwash, prolunga elettrica e tubo per l'acqua sono inclusi nell'attrezzatura. Caratteristiche tecniche della casa: La casa è dotata di due climatizzatori Mitsubishi A++ per riscaldamento e raffrescamento. Tutte le finestre sono in PVC profilo Deceuninck, con zanzariere scorrevoli integrate e grate in alluminio mobili. Intorno alle finestre ci sono cornici in pietra e tegole troboiane che richiamano lo stile tradizionale istriano. Illuminazione esterna a sensore. Purificatore d'aria e predisposizione per collegamento alla rete fognaria in futuro. Il tetto superiore della casa è progettato per la possibilità di aggiungere un piano. Superfici: Spazio abitativo: 60m² Terrazza: 22m² Perimetro: 130m² Informazioni aggiuntive: Centro storico: 100m Distanza dal mare: 6km (navetta gratuita dal centro di Bale alla prima spiaggia) Parco giochi per bambini: 50m Ristoranti, caffè, negozi, macellerie, posta, panetteria, pasticceria, farmacia: nelle immediate vicinanze Rovigno: 10km, Vodnjan: 9km Questa casa combina perfettamente la qualità costruttiva con design moderno e funzionalità, rappresentando un'opportunità ideale per la vita familiare o per una vacanza di lusso. Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia è applicata secondo le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja