Maison Linardići

Linardići, île de Krk - villa 410m2 avec piscine et vue mer
Linardići est un petit village sur le côté ouest de l'île de Krk, dans la zone appelée Šotovento. Šotovento est une région située sous plusieurs petits sommets qui créent une protection naturelle contre les bourrasques. Cette protection contre les bourrasques et l’orientation vers le sud et l’ouest, côté ensoleillé, ont favorisé le développement luxuriant de la végétation à Šotovento. Linardići a été fondé au XVe siècle lorsque le prince Frankopan a colonisé cette partie de l'île. Aujourd’hui, environ 138 habitants vivent à Linardići, principalement engagés dans l’agriculture, l’oléiculture, et plus récemment le tourisme. Kaiser Immobilien vous présente une villa de luxe d’une surface de 410 m2, située dans un cadre paisible avec une vue magnifique sur la mer. Elle se compose de quatre appartements séparés, répartis au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que d’un grand sous‑sol supplémentaire. Le rez-de-chaussée de cette villa offre deux appartements distincts. Premier appartement, d’une surface totale de 83,08 m2, comprend un vaste hall d’entrée de 12,48 m2, une salle de bains moderne avec douche de 4,41 m2, deux chambres de 11,22 m2 chacune, et une salle de bains supplémentaire avec douche et WC de 5,94 m2. Au bout du couloir se trouve un spacieux salon avec cuisine ouverte et salle à manger de 33,50 m2, qui donne accès à une terrasse couverte de 13,60 m2. Deuxième appartement au rez-de-chaussée, d’une surface de 78,88 m2, a une disposition similaire, mais comprend un débarras supplémentaire de 2,89 m2. L’espace d’entrée de cet appartement fait 8,72 m2, et les salles de bains mesurent 4,41 m2 et 5,94 m2. Les chambres font 11,22 m2 et 10,26 m2. Le salon avec cuisine et salle à manger, également de 33,50 m2, donne sur une terrasse de 9,70 m2 avec accès direct à la piscine chauffée de dimensions 8 x 4 m et à une place de parking. Au premier étage se trouvent deux autres appartements. Troisième appartement d’une surface totale de 84,39 m2, avec un hall d’entrée de 12,48 m2, deux salles de bains (4,41 m2 et 5,94 m2) et deux chambres de 11,22 m2 chacune. Le salon avec cuisine et salle à manger occupe 30,21 m2, et depuis cet espace s’ouvre un grand balcon de 17,82 m2 offrant une vue imprenable sur la mer et l’île de Cres. Quatrième appartement, d’une surface de 81,46 m2, se compose d’un hall d’entrée de 8,72 m2, deux salles de bains (5,94 m2 et 4,41 m2) et des chambres de 11,22 m2 et 10,26 m2, dont l’une offre une magnifique vue sur la mer. Le salon de 33,50 m2 avec cuisine et salle à manger mène à un balcon de 9,03 m2, où l’on peut profiter de couchers de soleil inoubliables. La villa compte au total 12 pièces, dont 8 chambres et 8 salles de bains. Chaque appartement dispose d’une place de parking, et le vaste terrain de 600 m2 permet des places de parking supplémentaires. Les appartements sont classés 5 étoiles, et compte tenu du taux d’occupation de quatre mois par an, il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement. Le point fort de la villa est sa construction de qualité selon les normes allemandes et son mobilier de luxe qui reste lors de l’achat. La villa possède également un grand sous‑sol de 59,18 m2, actuellement utilisé comme bureau, mais offrant de nombreuses possibilités d’usage. Le terrain comprend une terrasse couverte qui sert d’abri de parking en hiver et d’espace de convivialité en été, avec cuisine extérieure et barbecue. L’équipement de la piscine est installé dans une pièce séparée sous la piscine, pouvant également servir d’espace de rangement supplémentaire. Une température agréable en hiver comme en été est assurée par 12 climatiseurs réversibles (chauffage et refroidissement) ainsi que par un chauffage au sol alimenté par une centrale solaire thermique, garantissant un chauffage écologique et éco‑énergétique. Tous les appartements sont équipés de fenêtres et portes en PVC à triple vitrage. Il est également possible d’acheter des appartements individuels. Premier appartement au rez-de-chaussée, de 83,08 m2, avec parking attenant, terrasse couverte, cuisine extérieure et barbecue, disponible pour 380 000 €. Deuxième appartement au rez-de-chaussée, de 78,88 m2, avec parking attenant, sous‑sol et piscine chauffée, proposé pour 460 000 €. Les appartements à l’étage, chacun au prix de 380 000 €, offrent de grands balcons avec une vue splendide sur la mer et l’île de Cres. Cette villa sur la pittoresque île de Krk offre de nombreuses possibilités d’améliorations supplémentaires, incluant un toit plat d’environ 200 m2 et un espace pour l’installation d’un ascenseur. Elle est idéale pour les familles recherchant calme et environnement naturel ou pour les investisseurs cherchant une opportunité d’investissement dans une région où la valeur des biens immobiliers augmente constamment, ainsi que pour ceux intéressés par la location. L’expérience de longue date du propriétaire dans le tourisme peut être d’une grande aide aux nouveaux propriétaires, s’ils décident de poursuivre la location. Proximité des services : Restaurant : 1,3 km Magasin : 1,2 km Plage : 2 km Ferry Valbiska : 5,7 km Malinska : 11 km Krk : 11,3 km Aéroport : 26 km Distances des grandes villes : Linardići – Ljubljana : 150 km Linardići – Budapest : 500 km Linardići – München : 550 km Linardići – Wien : 520 km Linardići – Prague : 850 km La commission de l’agence pour l’acheteur s’élève à 3 % + TVA et est payable lors de l’achat du bien, à la signature du premier acte juridique. ID‑KOD : 127-023 Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Jennifer Hofmann E‑mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/