Maison Opatija - Okolica

Opatija, Pobri | Villa traditionnelle avec la plus belle vue du Kvarner
OPATIJA, POBRI | Villa traditionnelle avec vue panoramique sur le Kvarner et grand jardin privé Dans un emplacement attrayant et extrêmement calme à Pobrima, près d'Opatija, se trouve cette impressionnante villa au caractère méditerranéen traditionnel, offrant une combinaison rare d'intimité, de confort, d'espace et de vues spectaculaires sur la baie du Kvarner. La villa se trouve à seulement quelques minutes en voiture du centre d'Opatija, tandis que la plage la plus proche est à environ 900 m. Malgré la proximité de la mer, des restaurants, des commerces et de toutes les commodités offertes par Opatija, la propriété est implantée dans un environnement très calme et verdoyant, procurant une sensation de totale intimité et d'isolement. L'atout spécial de ce bien est sans doute le grand jardin d'environ 4 000 m², qui est extrêmement rare à trouver près d'Opatija aujourd'hui. Le terrain spacieux entoure la villa de verdure et crée une ambiance très intime, et depuis divers points de la propriété, une vue panoramique ouverte sur la mer et la baie du Kvarner est offerte. Devant la villa se trouve une grande terrasse avec une piscine de 73 m², idéale pour la détente, les rencontres et profiter de la vue. La piscine a été rénovée en 2024, et la verdure ainsi que le système d'irrigation ont également été modernisés, donnant à l'espace extérieur un aspect encore plus agréable et représentatif. La villa, d'une surface totale d'environ 530 m², s'étend sur plusieurs étages et mezzanines et est conçue de façon à ce que son agencement réponde aux besoins d'une grande famille, d'une vie multigénérationnelle, ainsi que d'une location touristique très exigeante. La partie principale résidentielle se situe au rez‑de‑chaussée élevé et comprend un hall d'entrée spacieux, un salon élégant avec cheminée, une salle à manger et une cuisine qui s'ouvre sur sa propre terrasse. Il y a également un bureau, un WC invités et une terrasse couverte avec espace repas. Les grandes surfaces vitrées et l'orientation favorable sud‑sud‑est offrent une abondante lumière naturelle pendant la journée, tandis que la vue sur le Kvarner renforce davantage l'attrait de l'espace. À l'étage supérieur se trouvent des chambres spacieuses, dont une avec salle de bain privative et accès à une terrasse couverte. Au total, la villa compte quatre chambres et trois salles de bain, offrant amplement d'espace et d'intimité pour un grand nombre de membres de la famille ou d'invités. Le sous‑sol est particulièrement intéressant grâce à sa fonctionnalité et à la possibilité d'une utilisation séparée. Il comprend un appartement supplémentaire avec cuisine, salon, salle à manger, chambre et salle de bain. L'appartement dispose également d'une terrasse couverte, le rendant idéal pour des invités, des membres de la famille ou un hébergement indépendant. Dans la même partie de la villa se trouve également une taverne traditionnelle avec cheminée, une cave à vin, une grande buanderie, une chaufferie, une cuisine extérieure semi‑ouverte et des espaces de rangement supplémentaires. Cette partie du bien séduira surtout les amateurs d'un mode de vie méditerranéen authentique et de convivialité. La villa possède également un garage très confortable pour deux voitures, plus quatre places de stationnement extérieures supplémentaires, ce qui constitue un avantage considérable compte tenu de l'emplacement et de la taille du bien. Le bien a été construit en 2001 et a été régulièrement entretenu au fil des années. Les installations de la chaufferie ont été renouvelées, et le système de chauffage est relié à une pompe à chaleur moderne Viessmann. La villa est utilisée saisonnièrement et est actuellement en très bon état, prête à l'emploi, avec la possibilité d'un rafraîchissement esthétique ou d'une adaptation supplémentaire selon les souhaits personnels du nouveau propriétaire. L'architecture de la villa repose sur un style traditionnel qui s'harmonise parfaitement avec le cadre méditerranéen. Contrairement aux constructions contemporaines minimalistes, ce bien offre chaleur, caractère et authenticité, avec de grands espaces intérieurs et extérieurs permettant de vivre confortablement toute l'année ou de profiter de vacances de qualité en toutes saisons. La plus grande valeur de cette villa réside dans sa position exceptionnelle, sa vue panoramique ouverte sur le Kvarner, son grand jardin privé et le sentiment de paix qu'elle procure, tout en étant à très courte distance d'Opatija et de la mer. Le centre d'Opatija se trouve à environ 2,8 km, soit quelques minutes en voiture, tandis que la plage est accessible en environ 15 minutes de marche. Les commerces, restaurants et cafés sont situés à environ 1,1 km. Rijeka se trouve à environ 12 km, et l'aéroport de Rijeka à approximativement 35 km. Cette villa représentative constitue une opportunité rare d'acquérir un bien de grande envergure dans l'un des emplacements les plus recherchés de la Riviera d'Opatija. Grâce au grand jardin, à la piscine, à la vue panoramique, au garage pour trois voitures, aux places de stationnement supplémentaires et à l'appartement séparé, la villa offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Elle est idéale pour une grande famille, une vie multigénérationnelle, une résidence de vacances privée ou comme investissement pour développer un hébergement touristique exclusif. C'est un bien qui, par son emplacement, sa taille et son espace privé, offre ce qui est aujourd'hui extrêmement difficile à trouver près d'Opatija — paix, intimité, espace et la mer à portée de main. Pour plus d'informations et une visite, veuillez contacter en toute confiance. Patrik Malešević Directeur / Agent agréé GSM: +385 95 350 9590 [email protected]