Maison Marčana

Istrie, Marčana - Villa de luxe sur la côte est de l'Istrie
L'agence immobilière Angelus vous propose à la vente cette villa de luxe en phase Roh‑Bau. LOCALISATION : La commune de Marcana se situe dans le comté d'Istrie, dans la partie sud‑est de la péninsule istrienne et borde les villes de Vodnjan et Pula ainsi que les communes de Barban, Svetvinčenat et Ližnjan, et, de l’autre côté de la baie de Raša, elle borde également la commune de Raša. À seulement 14 km de l'aéroport de Pula et de la plus grande ville de la péninsule istrienne – la ville de Pula. DESCRIPTION : Bien immobilier à vendre (villa de luxe et vieille maison en pierre) sur la côte orientale de l'Istrie, au cœur de la péninsule magique d'Istrie, avec une belle vue sur la nature. Le domaine est entouré d’un paysage istrien pittoresque, d’une nature intacte qui rayonne la paix et constitue un refuge loin de l’agitation quotidienne dans une partie de l'Istrie encore inexplorée… Tous les bâtiments du domaine disposent d’une alimentation en eau et d’un réseau électrique fonctionnels et sont raccordés aux infrastructures principales. Les travaux de finition ont été réalisés selon les normes les plus élevées, exactement comme définies dans la documentation du projet ; la documentation existante a été soumise et complétée, et le bien est prêt pour le prochain propriétaire. En plus du bâtiment principal, le bien comprend : une vieille maison, un champ, un atelier‑entrepôt et une piscine extérieure, qui ensemble couvrent plus de 5000 m² de terrain. Situé dans un village pittoresque, à seulement 5 minutes de la mer, à l’abri des villes animées et bondées. Une architecture époustouflante et un agencement spacieux et lumineux du bâtiment principal s’étendent sur plus de 78 La villa de luxe se caractérise par une abondance de lumière naturelle et de grands espaces ouverts. L’architecture du bâtiment favorise la convivialité, et l’espace commun représente le partage d’idées qui s’y déroulera. Grande salle à manger, salon cosy et cheminée. L’espace ouvre de nombreuses possibilités. La villa se compose de 3 pièces au rez‑départ et de 7 pièces à l’étage, toutes donnant sur la ville médiévale de Mutvoran. Terrasse au 1. Le premier étage est accessible depuis le grand escalier, tandis que 4 pièces de l’aile nord ont un accès direct. Un appartement se trouve dans l’aile nord du rez‑départ, composé de deux pièces, d’une salle de bains et d’un dressing séparé, avec son propre accès et intimité. La villa est équipée d’un système de protection incendie, d’une fosse septique biologique, d’un hydrant près du bâtiment, d’un chauffage au sol dans les pièces où le revêtement est en céramique, et les salles de bains sont dotées d’installations sanitaires complètes de haute qualité. Une installation complète de climatisation (chauffage et refroidissement) a été réalisée, ainsi que des capteurs de fenêtres ouvertes qui coupent la climatisation si la fenêtre est ouverte. Des stores en aluminium sont installés aux fenêtres. La villa est en phase Roh‑Bau afin que le futur propriétaire puisse l’aménager selon ses préférences et y apporter sa touche personnelle. La vieille maison en pierre est un vestige du passé avec son architecture istrienne reconnaissable. La maison en pierre s’étend sur 3 étages, possède une surface nette de plus de 190 m² et nécessite une rénovation complète. Pour plus d’informations, contactez notre agent. =================================== Les frais d’agence sont calculés conformément aux Conditions Générales et au Tarif publiés sur https://angelusnekretnine.hr/o-nama Votre Angelus real estate d.o.o. _______________________________________________________________________ ENG: Angelus real estate agency offers you this luxury villa for sale in the Roh‑Bau phase of completion. LOCATION: The municipality of Marčana is located in the Istrian County, in the southern part of the Istrian peninsula and borders the cities of Vodnjan and Pula and the municipalities of Barban, Svetvinčenat and Liznjan, and across the Raša Bay it borders the Municipality of Raša. Only 14 km away from Pula airport and the largest city on the Istrian peninsula - the city of Pula. DESCRIPTION: For sale is a property (luxury villa and old stone house) on the eastern coast of Istria in the heart of the magical Istrian peninsula with a beautiful view of nature. The property is surrounded by picturesque Istrian countryside, untouched nature that radiates peace and is a refuge from the everyday hustle and bustle of life in a part of Istria that has yet to be discovered... All buildings within the property have functional plumbing and electrical systems and are connected to the main infrastructure. The finishing works were carried out to the highest standards, explicitly as defined in the project documentation, the existing documentation has been submitted and completed, and the property is ready for the next owner. In addition to the main building, the property includes: an old house, a field, a warehouse‑workshop and an outdoor swimming pool, which together extends over 5000 m2 of land. Located in a picturesque village, just 5 minutes from the sea, hidden from the bustling cities full of people. The stunning architecture and spacious and bright floor plan of the main building alone extends over more than 78 The luxury villa is characterized by an abundance of natural light and large open spaces. The architecture of the building ventures socializing, and the common space is a sharing of ideas that will take place. A large dining room, a cozy lounge and a fireplace. The space opens up many possibilities. The villa consists of 3 rooms on the ground floor and 7 rooms on the upper floor, all with views of the medieval town of Muvoran. The terrace on the 1st floor is accessible from the main stable, while 4 rooms on the north wing have direct access. One apartment is located in the north wing of the ground floor, consist of two bedrooms, a bathroom and a separate wardrobe and has its own separate entrance and privacy. The villa has a fire protection system, a bio septic tank, a hydrant near the building, underfloor heating in the rooms where the floor covering is ceramic, and the bathrooms have complete top‑quality sanitary ware. The complete installation of air conditioning (heating and cooling) has been carried out, as well as sensors for open windows that turn off the air conditioning if the window is open. The windows have aluminum window blinds. The villa is in the Roh‑Bau phase so the future owner can decorate it according to his preferences and add his own touch to the decoration. The old stone house is a remnant of the past with its recognizable Istrian architecture. The stone house extends over 3 floors and has a net area of over 190 m2 and requires complete renovation. For more information, contact our agent. ===================================================== The agency commission is calculated in accordance with the General Terms and Conditions and the Price List published at https://angelusnekretnine.hr/o-nama Your Angelus nekretnine d.o.o