Appartement Vinjerac

À vendre · Posedarje · Zadarska

4 Chambres 134 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 590 000 € 4 403 €/m²

Description du bien

Vinjerac - penthouse de luxe 134m2, 1er rang à la mer
Kaiser immobilien assure la vente d'un penthouse de luxe en première ligne de mer à Vinjerac, non loin de Zadar. Vinjerac est un lieu pittoresque avec une riche tradition maritime et un charme méditerranéen irrésistible. Il est situé sur la péninsule du côté sud‑est du détroit de Velebit, à environ 35 km au nord‑est de Zadar. À votre arrivée sur place, le panorama que vous verrez vous laissera sans voix. Appartement de 134,85 m2 situé au 1. étage de l’immeuble neuf en première ligne de mer. Il se compose de trois chambres, d’un salon avec cuisine et salle à manger, d’un couloir et de deux salles de bains. Il y a également une terrasse couverte de 14,90 m2 idéale pour profiter des soirées d’été, et une terrasse découverte de 9 m2 avec une clôture en verre qui, avec ses vues panoramiques sur la mer et la montagne Velebit, vous coupera le souffle. Un atout supplémentaire est la terrasse sur le toit de 101 m2 accessible par un escalier intérieur, sur laquelle se trouve une piscine avec un deck solaire et une douche. Dans la construction et l’équipement, des matériaux de haute qualité ont été utilisés : céramiques de qualité supérieure installées dans le logement, chauffage au sol résolu par une pompe à chaleur, climatisation de toutes les pièces, menuiseries en aluminium massif, volets automatiques et moustiquaires. L’appartement dispose également d’une place de parking. La commission de l’agence pour l’acheteur est de 3 % + TVA et est payable en cas d’achat du bien immobilier, à la conclusion du premier acte juridique.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 4 403 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 205 €/m²
Écart par rapport à la médiane +37,4 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 93.

Le prix au m² est supérieur à celui de 93 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 857 €/m²–4 006 €/m² Comparé à 21 annonces similaires
Afficher l’analyse détaillée
Prix de vente officiels (Posedarje): 2 272 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 669 € Basé sur le taux communal de Posedarje pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
590 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Vinjerac
District
Posedarje
Comté
Zadarska
Code postal
23242
Surface habitable
134 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
196692

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Première ligne de mer
Places de parking
Piscine
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 590 000 € · Prix au m²: 4 403 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 134 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 21 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Posedarje — une médiane de 2 272 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Position: Vinjerac, Zadarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Vinjerac

Vinjerac est un village de la municipalité de Posedarje en Croatie. Au recensement de 2011, le village comptait 189 habitants.

Population: 173

Source: Wikipedia

Partager avec vos amis

Contacter l’agentInfo Vous pouvez écrire des messages dans votre langue maternelle, et le vendeur recevra automatiquement un message traduit dans la langue de son choix.