Appartement šilo

Description du bien

Šilo, appartement de deux pièces, première rangée de la mer !! ID 353
Silo, appartement deux chambres première rangée au bord de la mer!! L'appartement au deuxième étage, construit en 2022, avec une surface habitable de 79,81m2, se compose d'un hall d'entrée, d'un WC, d'une salle de bain, de deux chambres, d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine avec sortie sur la terrasse ainsi qu'une salle de stockage située au sous-sol de l'immeuble. Architecture moderne avec des détails luxueux et un équipement d'une qualité extrêmement élevée. Chauffage au sol dans la cuisine, la salle à manger, le salon et les salles de bain, climatisation avec module wi‑fi dans chaque pièce, céramiques Marrazi, sanitaires Laufen et Hansgrohe, portes anti‑vol et coupe‑feu à l'entrée. L'appartement se trouve à seulement 50 m de la plage et à 300 m du centre, ce ne sont que quelques‑unes des nombreuses avantages de cet emplacement très recherché. La proximité de toutes les commodités nécessaires ainsi qu'une vue dégagée sur la mer sont garanties. Documentation impeccable!! Le prix n'inclut pas de place de parking ; il est possible d'acheter une place de parking de 3.12m2 net dans la cour commune au prix de 18,000E ou une place de garage de 6.25m2 net au sous-sol d'un immeuble résidentiel au prix de 35,000e.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 5 886 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 286 €/m²

Écart par rapport à la médiane +37,3 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 69.

Le prix au m² est supérieur à celui de 69 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 738 €/m²–6 000 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 277 €–474 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 598 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Offres pour ce bien

2 Offres

• Alfa Elmas Cette offre 465 000 €
• VITUS d.o.o. 475 000 €

Détails supplémentaires

Prix

465 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

šilo

District

Krk

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51500

Surface habitable

79 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

83584

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Première ligne de mer

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 465 000 € · Prix au m²: 5 886 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 79 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Alfa Elmas – 465 000 €; VITUS d.o.o. – 475 000 €.

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À propos de la région: Šilo (Dobrinj)

Šilo est une localité de Croatie située sur l'île de Krk et dans la municipalité de Dobrinj, comitat de Primorje-Gorski Kotar. En 2001, la localité comptait 381 habitants.

Population: 418

Source: Wikipedia