Appartement Opatija

Description du bien

Appartement avec vue sur mer au centre d'Opatija
L'appartement est situé au centre d'Opatija, à seulement 100 mètres de la mer, dans une villa austro-hongroise de 1899. Il se trouve au dernier étage et se compose d'une pièce, d'une cuisine et d'une salle de bain. Devant l'appartement se trouve une terrasse de 25 m2 avec vue dégagée sur la mer. La propriété a été entièrement rénovée en 2021. En raison de son emplacement attractif et de sa proximité avec la mer, l'appartement représente une excellente opportunité pour des locations touristiques. À proximité immédiate se trouve un parking public municipal.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Faible

Cette annonce 7 520 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 232 €/m²

Écart par rapport à la médiane +20,7 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 88.

Le prix au m² est supérieur à celui de 88 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 060 €/m²–6 783 €/m² Comparé à 8 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 17 €–200 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

188 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

25 m²

Superficie du terrain

25 m²

Chambres

1

Salles de bain

1

ID de l’annonce

320287

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 188 000 € · Prix au m²: 7 520 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 25 m² · Superficie du terrain: 25 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 1 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 8 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia