Appartement Krk

Description du bien

Krk - penthouse dans une villa urbaine à 400 m de la mer
Kaiser immobilien intervient dans la vente d'un appartement penthouse exclusif sur un emplacement très attractif dans la ville de Krk. Le penthouse se trouve au deuxième étage d'un duplex en construction neuve à seulement 400 m de la mer. La surface nette est de 170 m2 et comprend un concept d'espace ouvert avec séjour, cuisine et salle à manger de 53 m2, trois chambres, trois salles de bains, un dressing walk‑in, un débarras et un balcon de 38 m2. Le penthouse comprend également une terrasse sur le toit de 89 m2 avec une préparation pour une piscine de 21 m2. Depuis tout l'appartement, on bénéficie d'une vue magnifique sur la mer, tandis que la vue depuis le balcon et surtout la terrasse sur le toit coupe le souffle. L'appartement comprend également un débarras au sous-sol ainsi que deux places de parking. Des matériaux de première qualité ont été utilisés dans la construction et l'équipement, les murs extérieurs sont bien isolés avec 15 cm d'isolation thermique, la céramique la plus haute qualité est installée, parquet en bois naturel dans les pièces, escaliers en pierre, système d'éclairage haut de gamme et luminaires modernes, chauffage et climatisation par ventilo‑convecteurs alimentés par des pompes à chaleur, menuiseries en aluminium massif avec moustiquaires et volets électriques. ID KOD 107-06

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 588 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 985 €/m²

Écart par rapport à la médiane +12,1 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 73.

Le prix au m² est supérieur à celui de 73 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 125 €/m²–5 752 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 595 €–1 020 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 739 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

950 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Krk

District

Krk

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51500

Surface habitable

170 m²

Superficie du terrain

84 m²

Chambres

4

Chambres

3

Salles de bain

3

Places de parking

2

Distance de la mer

400 m

Année de construction

2024

Piscine

Oui

Construction neuve

Oui

ID de l’annonce

365152

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 950 000 € · Prix au m²: 5 588 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 170 m² · Superficie du terrain: 84 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 3

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 400 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Krk (ville)

Krk [kr̩k] est une ville et une municipalité située sur l'île de Krk, dans le comitat de Primorje-Gorski Kotar, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 5 491 habitants, dont 90,86 % de Croates et la ville seule comptait 3 364 habitants.

Population: 5 491

Source: Wikipedia