Appartement Ičići

Description du bien

Opatija, Ičići, appartement spacieux 3 chambres, terrasse, à 150m de la mer !
Nous proposons un appartement à Icici, dans un emplacement très attractif, à seulement 150m de la mer ! L'appartement de 128.69m2 possède une terrasse d'entrée de 4.26m2, un bâtiment annexe de 40.52m2 décoré et utilisé comme studio supplémentaire, ce qui porte la surface totale à 173.47m2. De plus, l'appartement comprend encore une partie du jardin et deux places de parking ! Excellent appartement avec une bonne disposition, composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres, de deux salles de bain et d'une terrasse. Il est orienté sud, toujours ensoleillé et chaud, avec une belle vue sur la mer. En raison de son emplacement excellent et de sa proximité avec la mer, ce bien est idéal pour la location touristique ! Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 902 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 063 €/m²

Écart par rapport à la médiane -35,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 19.

Le prix au m² est supérieur à celui de 19 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 081 €/m²–7 943 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 114 €–1 384 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

675 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Ičići

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

173 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

195550

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 675 000 € · Prix au m²: 3 902 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 173 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia