Appartement Ičići

Description du bien

Appartement Ičići, Opatija - Environs, 173m2
Kaiser Immobilien est un appartement au cœur même d'Ičići, à seulement 100 mètres de la mer. L'appartement se trouve dans un petit immeuble d'appartements au deuxième étage. Sur une surface de 128 m2, nous disposons de trois chambres, deux salles de bain, un grand salon avec cuisine et salle à manger d'où l'on peut sortir sur la terrasse. La terrasse est spacieuse et couverte et offre une belle vue sur la mer et la marina d'Aci. Depuis l'appartement, il y a un accès au grenier, qui peut également être utilisé comme espace supplémentaire. L'appartement comprend une partie du jardin et deux places de parking couvertes. En plus de tout cela, une petite maison individuelle, composée d'une chambre, d'une salle de bain et d'une petite cuisine, est également incluse dans le prix. Séparément, il y a une autre pièce utilisée comme débarras où se trouve également un petit toilette. Le chalet est en location touristique pendant la saison estivale.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 902 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 063 €/m²

Écart par rapport à la médiane -35,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 19.

Le prix au m² est supérieur à celui de 19 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 081 €/m²–7 943 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 114 €–1 384 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

675 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Ičići

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

173 m²

Chambres

4

Salles de bain

3

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

100876

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 675 000 € · Prix au m²: 3 902 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 173 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 3

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia