Appartement Umag

Description du bien

Istra, Umag, appartement de 64 m², 2 chambres + séjour, garage, débarras, piscine, 2e étage
Nous vendons un appartement à Krizine près d'Umag avec 2 chambres. L'appartement est situé au II. étage d'un immeuble résidentiel et se compose d'un salon avec cuisine et salle à manger, d'un couloir, d'une salle de bain, d'une terrasse donnant sur la mer. L'appartement se trouve à seulement 400m de la mer et de la plage. Il est équipé d'un système de chauffage de haute qualité, comprenant une pompe à chaleur séparée, un chauffage au sol et la climatisation. D'autres avantages incluent le thermostat Wi‑Fi et les stores électriques. L'appartement dispose également d'un garage et d'une remise au sous-sol.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 984 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 500 €/m²

Écart par rapport à la médiane +10,8 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 74.

Le prix au m² est supérieur à celui de 74 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 031 €/m²–5 025 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 512 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

319 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

64 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

316500

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Garage

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 319 000 € · Prix au m²: 4 984 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 64 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia