Appartement Novigrad

Description du bien

Istrie, Novigrad, appartement 47,80m2, 2 chambres + séjour + cave et jardin
Nous proposons un appartement de 47.80m2 au rez-de-chaussée avec son sous-sol, utilisé comme appartement supplémentaire, et un jardin de 140m2. L'appartement de 47.80m2 fonctionne comme un 2 pièces avec salon. Il est situé dans un bel emplacement, entouré d'une belle nature - vignobles, oliveraies et vieux chêne. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux conditions générales.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 691 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 866 €/m²

Écart par rapport à la médiane +17,0 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 90.

Le prix au m² est supérieur à celui de 90 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 050 €/m²–5 103 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 235 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

267 500 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novigrad

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

47 m²

Chambres

3

ID de l’annonce

196871

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 267 500 € · Prix au m²: 5 691 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 47 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia