Appartement Medulin

Description du bien

Appartement Medulin, 75m2
Nous proposons un bel appartement au rez-de-chaussée d’un nouveau bâtiment dans un emplacement de premier choix à Medulin. L’appartement est entièrement meublé et prêt à habiter ou à louer. L’appartement est situé dans un lieu exceptionnel à seulement 100 mètres de la mer, près des plus belles plages et des promenades en bord de mer. L’appartement se compose d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine (25.9m2), de 2 chambres (12.65m2 et 10.45m2), d’une salle de bains (4.5m2), et de deux terrasses (4.5m2 et 6.1m2) dont la plus grande possède une surface de jardin d’environ 20 m2, ainsi qu’un escalier de 7.15m2. L’appartement dispose également d’un jardin privé et d’une place de parking. L’appartement est équipé de carrelage en céramique, de menuiseries extérieures en PVC avec ciseaux, de climatisation, de sanitaires de qualité, et est vendu entièrement meublé. À la vente d’autres appartements au rez-de-chaussée et au 1. étage, avec jardin, terrasse, vue sur mer et parking. Les appartements sont revêtus de sols, la documentation est parfaitement en ordre, permis de construire et permis d’utilité. Au prix d’achat convenu, l’acheteur paie la commission d’agence convenue conformément aux conditions commerciales et aux frais de la société. Contact: Dean +385 99 369 9053

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 560 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 212 €/m²

Écart par rapport à la médiane -15,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 20.

Le prix au m² est supérieur à celui de 20 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 733 €/m²–4 625 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Medulin): 2 273 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 375 € Basé sur le taux communal de Medulin pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

267 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Medulin

District

Medulin

Comté

Istarska

Code postal

52203

Surface habitable

75 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

104901

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Meublé

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 267 000 € · Prix au m²: 3 560 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 75 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Medulin — une médiane de 2 273 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Medulin

Medulin est un village et une municipalité située dans l’extrême sud de la péninsule d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité faisant administrativement partie du Comitat d'Istrie, comptait 6 004 habitants, dont 77,71 % de Croates et le village seul comptait 2 580 habitants.

Population: 6 552

Source: Wikipedia