Appartement Zagreb

À vendre · Zagreb · Grad Zagreb

4 Chambres 95 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 199 000 € 2 095 €/m²

Description du bien

Appartement de 4 pièces à vendre
À vendre, un appartement spacieux et très confortable d'une surface totale d'environ 95 m2, situé dans une partie calme et familiale du village d'Ivanja Reka. Il se trouve dans les combles de la maison familiale (2. étage), dans une rue sans issue calme qui offre intimité, tranquillité et un environnement confortable pour la vie quotidienne. À proximité immédiate se trouvent une école primaire récemment construite et une crèche, tandis que la ligne de bus avec connexion directe à la place Kvaternik est à seulement quelques minutes à pied. À quelques minutes en voiture, on trouve également de nombreux commerces tels que Plodin, Metro, Lidl et d'autres services importants. L'appartement possède une disposition fonctionnelle et bien organisée des pièces et comprend trois chambres (dont deux donnent accès à un balcon/loggia), un salon spacieux et lumineux, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un garde-manger pratique, une salle de bain, un couloir à l'intérieur de l'appartement et un espace d'entrée supplémentaire (rez-de-chaussée) devant l'appartement. Grâce à sa bonne orientation et à ses grandes fenêtres, l'appartement bénéficie d'une abondante lumière naturelle et offre un cadre de vie très confortable. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au gaz au sol, tandis que le toit de la maison a été entièrement rénové il y a environ dix ans. En plus de l'appartement, une place de parking et la partie correspondante du terrain pavé d'environ 70 m2 sont inclus, ce qui augmente davantage la valeur de ce bien. Ce bien représente une excellente opportunité pour une vie familiale dans un quartier calme, avec toutes les infrastructures nécessaires et une connexion rapide avec la ville.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 2 095 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 574 €/m²
Écart par rapport à la médiane -41,4 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 206 €/m²–4 078 €/m² Comparé à 48 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Zagreb): 2 917 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 475 € Basé sur le taux communal de Zagreb pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
199 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Zagreb
District
Zagreb
Comté
Grad Zagreb
Surface habitable
95 m²
Chambres
4
Salles de bain
1
ID de l’annonce
348421

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon
Places de parking

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 199 000 € · Prix au m²: 2 095 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 95 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zagreb — une médiane de 2 917 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Zagreb est la capitale de la Croatie. Au recensement de 2011, la ville compte 688 163 habitants, tandis que le comitat compte 790 017 habitants, dont 93,14 % de Croates. La région de Zagreb — le comitat de la ville de Zagreb et le comitat de Zagreb — compte 1 107 623 habitants.

Population: 790 017

Source: Wikipedia

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