Appartement Zagreb

Description du bien

Zagreb, Gornja Dubrava - appartement de quatre chambres, garage, jardin
À vendre, un appartement de quatre chambres dans un immeuble neuf à Gornja Dubrava, à Oporovac. L'immeuble comprend quatre appartements et fait partie d'un mini complexe résidentiel de cinq bâtiments au total. L'appartement P3‑S2 est situé au rez‑déchaussée et se compose de trois chambres, d'un salon avec cuisine, d'une salle de bain, d'un WC supplémentaire, d'un couloir et d'un balcon, d'une surface habitable nette totale de 60 m2. Il dispose d'un jardin privé de 160 m2 et d'un garage (1.50 m2). À ce stade, il est possible d'effectuer quelques modifications mineures et de choisir les matériaux (parquets, carrelages).Belle, calme localisation avec vue sur la forêt et la ville, proximité de la gare routière, des commerces, cafés, école primaire et de toutes les autres installations importantes.Possibilité de financement bancaire.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 300 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 437 €/m²

Écart par rapport à la médiane -25,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 20.

Le prix au m² est supérieur à celui de 20 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 529 €/m²–7 255 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Zagreb): 2 917 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 450 € Basé sur le taux communal de Zagreb pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

297 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Zagreb

District

Zagreb

Comté

Grad Zagreb

Surface habitable

90 m²

Superficie du terrain

160 m²

Chambres

4

Salles de bain

2

Garage

1

ID de l’annonce

312726

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Balcon

✓

Garage

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 297 000 € · Prix au m²: 3 300 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 90 m² · Superficie du terrain: 160 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zagreb — une médiane de 2 917 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Zagreb est la capitale de la Croatie. Au recensement de 2011, la ville compte 688 163 habitants, tandis que le comitat compte 790 017 habitants, dont 93,14 % de Croates. La région de Zagreb — le comitat de la ville de Zagreb et le comitat de Zagreb — compte 1 107 623 habitants.

Population: 790 017

Source: Wikipedia