Haus Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 186 m², Grundstück 1.201 m²
Eingebettet im Herzen von Zentralistrien, im ruhigen Dorf Režanci nahe der historischen Stadt Svetvinčenat, bietet diese außergewöhnliche moderne Villa mit privatem Schwimmbad, Sommerküche und wunderschön angelegtem Garten die perfekte Mischung aus Luxus, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.201 m² gelegen und von Natur umgeben, bietet diese elegante Immobilie eine herausragende Gelegenheit, eine Luxusvilla in Istrien zu erwerben, sei es als prestigeträchtige Privatresidenz, exklusives Ferienhaus oder renditestarke Investition für den kroatischen Luxusvermietungsmarkt. Die Villa ist mit zeitgenössischer Architektur und hochwertigen Materialien gestaltet und bietet 186 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt, wobei jedes Detail sorgfältig geplant wurde, um Komfort, Funktionalität und natürliches Licht zu maximieren. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, in dem der stilvolle Wohnraum, das elegante Esszimmer und die maßgeschneiderte Designer-Küche nahtlos zu einem einladenden Raum verbunden sind. Ein moderner Pelletofen schafft das ganze Jahr über eine warme Atmosphäre, während große bodentiefe Glaswände das Innere mit Sonnenlicht durchfluten und direkten Zugang zum Außenbereich bieten. Diese Ebene umfasst auch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine separate Gästetoilette. Die überdachte Terrasse wurde als Erweiterung des Wohnraums gestaltet und eignet sich ideal für das Essen im Freien und Unterhaltung. Ausgestattet mit einer voll ausgestatteten Sommerküche und einem traditionellen Außenkamin, bietet sie einen Blick auf das elegante 32 m² große private Schwimmbad mit großzügiger Sonnenterrasse, umgeben von reifem mediterranem Grün, das vollständige Privatsphäre und Ruhe garantiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei luxuriöse Schlafzimmer-Suiten, von denen jede über ein eigenes elegantes Bad und einen privaten Balkon mit ruhigem Blick auf die umliegende istrische Landschaft verfügt, was die perfekte Umgebung zur Entspannung schafft. Eine wertvolle Ergänzung zur Immobilie ist das separate 40 m² große Nebengebäude, das derzeit mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer eingerichtet ist. Dieser vielseitige Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten und kann leicht in einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi, ein Fitnessstudio, Gästeunterkünfte, ein Homeoffice oder eine zusätzliche Wohnung umgewandelt werden, was sowohl die Funktionalität als auch den Investitionswert der Immobilie erheblich steigert. Die Villa ist mit einem modernen Alarmsystem, Videoüberwachung und hochwertigen technischen Installationen ausgestattet, die maximale Sicherheit und Komfort gewährleisten. Die ruhige Lage, umgeben von Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Svetvinčenat, Rovinj, Pula und den schönen Stränden der istrischen Küste, erhöht zusätzlich ihre Attraktivität. Zu den Höhepunkten der Immobilie gehören 186 m² Gesamtwohnfläche, ein 1.201 m² großes angelegtes Grundstück, drei geräumige Schlafzimmer, drei luxuriöse Badezimmer und eine Gästetoilette, ein offener Wohnbereich mit Pelletofen, eine maßgeschneiderte Designer-Küche, eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und Außenkamin, ein 32 m² großes privates Schwimmbad mit Liegebereich, ein separates 40 m² großes Gäste- oder Wellnessgebäude, Alarmsystem, Videoüberwachung, vollständige Privatsphäre und eine ruhige ländliche Umgebung. Diese herausragende Luxusvilla in der Nähe von Svetvinčenat vereint anspruchsvolles Design, außergewöhnlichen Komfort und einen authentischen mediterranen Lebensstil. Ihr großzügiger Grundriss, hochwertige Annehmlichkeiten, exzellente Privatsphäre und starkes Vermietungspotenzial machen sie zu einer der besten Luxusimmobilien in Zentralistrien für Käufer, die ein prestigeträchtiges Zuhause oder eine Investitionsimmobilie mit ausgezeichnetem langfristigen Wert suchen. Ref: RE-U-48946Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Modern